安徽抄底商辦樓是時(shí)候了

安徽寫(xiě)字樓市場(chǎng)縱深訪談系列之十三

    昨天，國(guó)內(nèi)權(quán)威財(cái)經(jīng)網(wǎng)站和訊發(fā)布消息稱，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，大單交易涌現(xiàn)，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始回暖，此前受金融危機(jī)影響較深的商辦樓正迎來(lái)抄底的好時(shí)機(jī)。而受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較小的二線城市，商辦樓正處在黃金發(fā)展時(shí)期，此番調(diào)整之后將步入加速發(fā)展期。
    對(duì)二線城市的寫(xiě)字樓的發(fā)展，安徽業(yè)界較為樂(lè)觀。從今年8月底開(kāi)始，本報(bào)陸續(xù)推出了安徽寫(xiě)字樓市場(chǎng)縱深訪談系列，從多角度剖析安徽特別是合肥與蕪湖兩地寫(xiě)字樓市場(chǎng)。這組報(bào)道引起了業(yè)界的普遍關(guān)注，一些房地產(chǎn)人士表示，蕪湖寫(xiě)字樓市場(chǎng)正從散亂的低層次向純寫(xiě)字樓高端化的跨越式發(fā)展，但許多人對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品并不了解，人們習(xí)慣把資金投向熟悉的商鋪和住宅，而寫(xiě)字樓市場(chǎng)恰恰成了現(xiàn)在高端投資的一個(gè)良好機(jī)會(huì)。
    一些讀者表示，這組報(bào)道，無(wú)論是宏觀經(jīng)濟(jì)分析、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展方向還是寫(xiě)字樓投資回報(bào)分析以及產(chǎn)品選擇要點(diǎn)，都作了較為全面的報(bào)道，讓業(yè)內(nèi)關(guān)注，也讓投資人很感興趣。
    雖然在二線城市，寫(xiě)字樓的發(fā)展已經(jīng)是水到渠成，但商用辦公樓的投資者普遍對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮情況更為敏感，因?yàn)樗麄兿Ｍ�通過(guò)長(zhǎng)期持有獲得投資價(jià)值。所以，當(dāng)寫(xiě)字樓這一新興產(chǎn)品在蕪湖問(wèn)世時(shí)，又恰逢金融危機(jī)的影響還未消退之時(shí)，立刻引起投資人對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的更多分析。
    近日，國(guó)家權(quán)威部門(mén)數(shù)據(jù)顯示積極信號(hào)：今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在呈現(xiàn)加速度，全年GDP增長(zhǎng)保八無(wú)憂，國(guó)慶之后，全國(guó)各地商品房成交火爆，“銀十”分量十足。市場(chǎng)普遍預(yù)期，住宅價(jià)格在四季度將持續(xù)高位震蕩，投資者關(guān)注情緒濃厚，現(xiàn)在應(yīng)該是投資商辦的好時(shí)機(jī)�！�
    從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，投資資金已開(kāi)始向商辦項(xiàng)目分流。DTZ 戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，全市整體的空置率由上個(gè)季度的20.9%降至20.2%，下降了0.7個(gè)百分點(diǎn)。而全市的整體租金價(jià)格也有所上調(diào)，由每月每平方米139元升至每月每平方米148元，環(huán)比上升6.3%。同樣地，物業(yè)平均售價(jià)也從上個(gè)季度的每平方米29714元升至每平方米31726元，環(huán)比上漲6.77%。
    有專家認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)往往會(huì)比住宅“慢一拍”，其啟動(dòng)會(huì)比住宅晚一個(gè)周期，同樣當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)回落時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整也會(huì)晚于住宅市場(chǎng)。而現(xiàn)在有種種跡象表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的跡象，所以有理由相信，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為下一波的投資熱點(diǎn)。
    樓市、股市永遠(yuǎn)是經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的兩大投資熱門(mén)。正如一些成功的投資人所倡導(dǎo)的，買(mǎi)股票，永遠(yuǎn)只做第一，即購(gòu)買(mǎi)行業(yè)龍頭公司的股票。投資寫(xiě)字樓也不例外，特別是剛剛在安徽起步的甲級(jí)寫(xiě)字樓，有人總結(jié)出投資金律：地段、周邊環(huán)境、樓盤(pán)品質(zhì)、配套服務(wù)都要一流，城市的地標(biāo)建筑就是最直觀的表現(xiàn)。比如蕪湖僑鴻國(guó)際商城寫(xiě)字樓，已經(jīng)成為蕪湖寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資的標(biāo)桿。