北岸.長風(fēng)：主題娛樂讓商業(yè)地產(chǎn)迸發(fā)出生命力

　　自2005年3月，上海天鴻置業(yè)投資有限公司以近8億元將長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)2號地塊收入囊中后，該地塊的動向就一直受到市場各方的注目。經(jīng)過3年開發(fā)，如今2號地塊的“北岸·長風(fēng)”項目已經(jīng)拔地而起，逐漸清晰地呈現(xiàn)在各界面前。隨著該項目被市場的認(rèn)可，我們欣喜地看到，上海天鴻在傳統(tǒng)CBD一統(tǒng)天下的上海商業(yè)地產(chǎn)市場中開辟了一條新路。和美國美高梅簽約共同打造國際娛樂商業(yè)中心歷時1年多的時間，“北岸·長風(fēng)”項目就迅速確立了其獨特的差異化競爭優(yōu)勢，贏得了業(yè)界同行及商家肯定。
　　作為一家深耕房地產(chǎn)市場20余年的老牌企業(yè)，“北岸·長風(fēng)”是其上海的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目，同時也是上海首個大規(guī)模娛樂商業(yè)中心項目，將主題娛樂概念注入商業(yè)地產(chǎn)更是前所未有，然而正是這種敢為人先的創(chuàng)新舉動，帶動了整個“北岸·長風(fēng)”項目的迅速崛起。同時也為國內(nèi)其它的商業(yè)地產(chǎn)帶來了一種全新的值得借鑒的開發(fā)模式。
　　上海天鴻是如何完成這一冒險式的商業(yè)創(chuàng)舉？又是如何把商業(yè)和娛樂這兩個并無直接關(guān)系的概念做到完美的融合？帶著這些問題，記者近日對上海天鴻置業(yè)投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、運營總監(jiān)李剛先生進(jìn)行了專訪。
　　商業(yè)娛樂打造差異化競爭
　　作為一個綜合性很強(qiáng)的地產(chǎn)項目，“北岸·長風(fēng)”涵蓋了總部型甲級辦公、標(biāo)準(zhǔn)型辦公樓、服務(wù)式寫字樓、五星級酒店、娛樂商業(yè)中心等各種物業(yè)。其成功固然有總部經(jīng)濟(jì)概念的打造、上海城市商業(yè)西移等諸多因素的作用，但其中最大的亮點之一無疑就是與國際娛樂巨頭米高梅的成功簽約，為商業(yè)項目注入娛樂主題，迸發(fā)生命力。
　　“事實上，早在05年拿地之初，我們就策劃將娛樂作為一個亮點放在整個項目的商業(yè)開發(fā)中”，李剛認(rèn)為，在中國，由于經(jīng)濟(jì)的快速增長，人們的需求已經(jīng)不僅僅停留在滿足日常生活消費，而是越來越多地要求時尚精神文化等的消費。這一需求的變化導(dǎo)致了我國商業(yè)地產(chǎn)格局的細(xì)分，并出現(xiàn)了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)與新型商業(yè)地產(chǎn)模式并存的局面。
　　據(jù)了解，上海天鴻在前期曾和多家國際娛樂知名公司進(jìn)行過接觸，包括美國藍(lán)馬克娛樂集團(tuán)等。而最終選擇了美國米高梅，主要是因為其兩個方面，“一方面是米高梅品牌在娛樂業(yè)的品牌效應(yīng)，另一方面則是米高梅是好萊塢八大電影公司中資格最老的一家，因其豐富的電影資料庫和高質(zhì)量的影院技術(shù)而久負(fù)盛名，它出品的影片至今共獲得170項奧斯卡獎，在好萊塢各大影片公司中獨占鰲頭，其拍攝的包括《綠野仙蹤》、《亂世佳人》、以及經(jīng)久不衰的007系列影片等在全球廣為流傳。米高梅公司的成功運作模式創(chuàng)造并帶動著好萊塢的產(chǎn)業(yè)鏈及其商業(yè)價值，可謂是好萊塢的代名詞。
　　李剛說：“有好的主題或創(chuàng)意并不難，但要讓這些主題和創(chuàng)意具有持續(xù)的生命力和影響力卻并不容易。與米高梅的合作，能使得中西方娛樂商業(yè)資源共享重組，給北岸·長風(fēng)國際娛樂商業(yè)中心賦予健康的、可持續(xù)性的生命力，有利于整個項目的長遠(yuǎn)發(fā)展及運營�！�
　　也正是出于這樣的考慮，讓北岸長風(fēng)在上海商業(yè)地產(chǎn)市場率先提出了“新商業(yè)、新娛樂、新體驗”的產(chǎn)品理念。雖然在付諸于實際的過程中勢必將增加開發(fā)成本，但李剛認(rèn)為，“從長遠(yuǎn)來看，這與給項目帶來的生命力相比，是值得的。沒有內(nèi)涵的商業(yè)是淺薄的，商業(yè)項目必須依靠差異化內(nèi)涵來支持及長期良好的運營�！�
　　商業(yè)與娛樂的完美融合
　　隨著市場逐漸回歸理性以及消費者的日趨成熟，房地產(chǎn)依靠概念炒作就能大獲成功的時代早已遠(yuǎn)去。對于北岸·長風(fēng)，是如何做到讓商業(yè)與娛樂完美契合并準(zhǔn)確地體現(xiàn)在產(chǎn)品身上呢？
　　對于這個問題，李剛用“獨具匠心”這個詞給了我們最好的答案�！氨卑丁らL風(fēng)”國際娛樂商業(yè)中心里特意設(shè)計了17米的挑高中庭，不僅是為了體現(xiàn)商業(yè)中心的豪華高端，也是為了可以讓消費者適時地?fù)碛幸粋�開闊的視覺舒展，在消費過程中得到愉悅的身心享受；而位于其商業(yè)中心二、三層的“羅馬、巴黎、西部牛仔”三大主題后街，以新穎獨特的“樓中樓”新建筑形態(tài)，充分演繹了來自不同國家的建筑文化，減低消費者視覺疲勞，時時充滿激情，真正做到休閑購物，屆時，其中由米高梅傾力打造的“電影學(xué)院”，也將為眾多電影愛好者找到屬于其自己的影視獨特體驗。
　　事實上，縱觀當(dāng)今社會的消費形態(tài)，購物已經(jīng)并非消費者光顧MALL的第一需求，整個消費過程的愉悅體驗已逐漸成為選擇購物中心的第一考慮要素�！氨卑丁らL風(fēng)”國際娛樂商業(yè)中心的定位正是緊密貼合了這種新動向，它令消費者每一次消費都成為一次值得回憶的、內(nèi)容豐富的愉悅體驗，真正踏上好萊塢之旅。
　　李剛認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢來看，娛樂和商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合是一個雙方共贏的模式，作為娛樂業(yè)承載或依托空間的房地產(chǎn)也將存在很大的發(fā)展機(jī)遇�？梢哉f，娛樂業(yè)的滲透和參與對于房地產(chǎn)業(yè)來說無疑是一種強(qiáng)大的推動力和催化劑。作為娛樂的新載體，房地產(chǎn)的發(fā)展將不同群體按照某一消費特征重新組合，這也將改變城市的娛樂消費取向。
　　北岸·長風(fēng)得到品牌商戶認(rèn)可，Tesco、威爾士在項目開挖之前已搶先進(jìn)駐。而未來逐漸揭幕的國際影業(yè)新航母的首家院線旗艦店也落戶于本項目中，它將與周邊的成龍影視工作室，上海國際電影節(jié)主會場共同打造“大影視、新娛樂”的主題氛圍，塑造長風(fēng)整體商業(yè)特質(zhì)。
　　“未來的2到3年，這一地塊的商務(wù)氛圍會逐漸成熟”，李剛對該項目未來發(fā)展前景充滿信心。而對于消費者而言，隨著2010年初北岸?長風(fēng)國際娛樂商業(yè)中心的開業(yè)，在“北岸·長風(fēng)”體驗“東方好萊塢”也將不再是一個夢想。