房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫

　　日前，中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布了10月國內(nèi)信托行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在上個(gè)月，國內(nèi)共有43款集合資金信托產(chǎn)品進(jìn)行推介，其中有10款產(chǎn)品擬投向房地產(chǎn)，僅次于排名第一的實(shí)業(yè)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士表示，由于銀行對房地產(chǎn)信貸資金控制日趨嚴(yán)格，房地產(chǎn)行業(yè)借道信托融資也逐漸升溫。
　　房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫?fù)?jù)了解，10月份，47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功設(shè)立了36款集合資金信托產(chǎn)品，其中，已知規(guī)模的27款產(chǎn)品共募集資金人民幣20億4927萬元。貸款類產(chǎn)品11款，證券投資類產(chǎn)品9款，股權(quán)投資類產(chǎn)品3款，權(quán)益投資類產(chǎn)品7款，債權(quán)投資類產(chǎn)品1款，組合投資類產(chǎn)品3款。資金投向方面，本周共有10款產(chǎn)品投向?qū)崢I(yè)，10款產(chǎn)品投向房地產(chǎn)，3款產(chǎn)品投資于基礎(chǔ)設(shè)施，1款投資于商業(yè)地產(chǎn)。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，近幾個(gè)月來房地產(chǎn)信托數(shù)量始終在持續(xù)上升。8月、9月、10月的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品數(shù)量都保持在10款以上，10月的房地產(chǎn)信托更是占已募集資金產(chǎn)品數(shù)量的28％。
　　據(jù)百瑞信托研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，二季度規(guī)模排名前10名的信托計(jì)劃中有8個(gè)來自房地產(chǎn)領(lǐng)域，并且收益率排名前10名的信托計(jì)劃中也有7個(gè)來自于房地產(chǎn)領(lǐng)域。與此同時(shí)，信托計(jì)劃預(yù)計(jì)收益率超過10％的絕大部分也都為房地產(chǎn)領(lǐng)域信托。如此高企的收益率自然讓市場大為青睞，一般來說，2年期限的信托產(chǎn)品的收益率大約在6%-7%之間，而有的更加穩(wěn)定、資金安全性更高的信徒理財(cái)產(chǎn)品收益率僅為5%。
　　相比之下，房地產(chǎn)信托的貸款方基本上都為國內(nèi)資質(zhì)較高的房地產(chǎn)開發(fā)商，在目前房價(jià)持續(xù)攀升的情況下，投資者對此類貸款對象的還款和兌現(xiàn)預(yù)期收益率承諾的能力還是比較放心的。此外，銀行近期屢屢放出消息要收緊房地產(chǎn)行業(yè)貸款，無論是個(gè)人買房貸款還是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款都將受到嚴(yán)格審查，在這種情況下，與房地產(chǎn)行業(yè)長期合作的信托資金，自然也成為房企大力爭取的對象。
  　證券投資收益最高另外，據(jù)中信協(xié)統(tǒng)計(jì)，10月份，國內(nèi)47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司舉行了推介活動，共有43款集合資金信托產(chǎn)品進(jìn)行了路演。這其中包括貸款類產(chǎn)品18款、證券投資類產(chǎn)品3款、股權(quán)投資類產(chǎn)品5款、權(quán)益投資類產(chǎn)品10款、債權(quán)投資類產(chǎn)品2款和組合投資類產(chǎn)品3款。而在投資領(lǐng)域方面，共有15款產(chǎn)品擬投向?qū)崢I(yè)，10款產(chǎn)品擬投向房地產(chǎn)，4款產(chǎn)品擬投資于基礎(chǔ)設(shè)施，1款擬投資于教育事業(yè)，2款產(chǎn)品擬投資于上市公司股權(quán)，1款產(chǎn)品擬投資于農(nóng)業(yè)。
　　據(jù)介紹，10月份，國內(nèi)信托業(yè)的總體收益率主要分布在5%-6%和7%-8%兩個(gè)區(qū)間，其中有18家公司的32款集合資金信托計(jì)劃完成到期清算兌付。10月份，兌付產(chǎn)品中收益率最高的是華宸信托的華宸彤源一號證券投資集合資金信托計(jì)劃，其收益率達(dá)到25%。近期，已3個(gè)月發(fā)行受阻的證券投資信托似乎又恢復(fù)的跡象。日前，中融信托的朱雀12期證券投資集合資金信托計(jì)劃和中信信托的喜馬拉雅1期證券投資集合資金信托計(jì)劃均進(jìn)行推介，這表明今后購買信托產(chǎn)品分享股市收益又重新成為可能。