萬(wàn)達(dá)集團(tuán)避談“內(nèi)定” 2010年新增17個(gè)廣場(chǎng)

    11月10日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（下文簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)”）拿到廣州白云新城地塊的第13天。國(guó)家會(huì)議中心展廳，萬(wàn)達(dá)招商大會(huì)兩側(cè)的項(xiàng)目宣傳席上，已赫然出現(xiàn)廣州白云新城項(xiàng)目展位。
    項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工。宣傳牌上寫著，預(yù)計(jì)2010年9月25日開(kāi)業(yè)。這意味著，項(xiàng)目若如期開(kāi)業(yè)，其建設(shè)周期將不超過(guò)一年。
    從萬(wàn)達(dá)拿下白云新城項(xiàng)目時(shí)，質(zhì)疑聲就未停止：地塊已內(nèi)定給萬(wàn)達(dá)？
    11月10日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林還宣布了未來(lái)三年的拓展計(jì)劃：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)確定2010年將新開(kāi)業(yè)17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2011年計(jì)劃新開(kāi)業(yè)20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)有的建設(shè)速度和在談項(xiàng)目，2012年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量將超過(guò)80個(gè)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持有面積將超過(guò)1200萬(wàn)平米。
“內(nèi)定”說(shuō)
    10月29日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司競(jìng)得廣州白云新城土地。
    大連萬(wàn)達(dá)競(jìng)得的這幅地塊位于廣州規(guī)劃中的白云新城，原為舊白云機(jī)場(chǎng)一部分，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為其為廣州難得的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，但沒(méi)想到萬(wàn)達(dá)輕輕松松以底價(jià)11.22億元中標(biāo)。
    廣州市交易登記中心新聞發(fā)言人李曉娟表示，“只要達(dá)到公告條件的都可以進(jìn)來(lái)，但是只有一家公司投標(biāo)，所以沒(méi)有拍賣過(guò)程。”李曉娟強(qiáng)調(diào)，“不是內(nèi)定，土地都是公開(kāi)掛牌出讓�！�
    但事實(shí)上，廣州市國(guó)土部門擬定的拍賣條件苛刻到似乎是“度身定做”：開(kāi)發(fā)商須是注冊(cè)資本15億元以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2007年、2008年總資產(chǎn)均達(dá)120億元以上，2007年、2008年凈資產(chǎn)均達(dá)20億元以上；開(kāi)發(fā)商要具有在國(guó)內(nèi)大中城市成功開(kāi)發(fā)累計(jì)總建筑面積不少于200萬(wàn)平方米大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)等；確保地塊上的大型商業(yè)中心于2010年10月底前開(kāi)業(yè)。
    對(duì)于是否“內(nèi)定”，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不愿過(guò)多談及，但對(duì)本報(bào)記者表示，該項(xiàng)目的建設(shè)周期并不是萬(wàn)達(dá)所有項(xiàng)目中最短的一個(gè)。萬(wàn)達(dá)此前已形成了成熟的訂單商業(yè)模式，集團(tuán)內(nèi)部有建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃院。在項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)業(yè)之前，招商團(tuán)隊(duì)就必須完成商業(yè)部分100%招商。
    盡管萬(wàn)達(dá)在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)下底價(jià)拿到項(xiàng)目，但該項(xiàng)目也蘊(yùn)藏一定的風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目中并沒(méi)有規(guī)劃住宅，大部分是由萬(wàn)達(dá)持有經(jīng)營(yíng)，只有部分寫字樓項(xiàng)目可以出售。另外，由于限制高度（為了不遮住白云山景觀），萬(wàn)達(dá)只能建設(shè)低層商業(yè)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還稱，拿下白云新城項(xiàng)目具有戰(zhàn)略性意義，萬(wàn)達(dá)在珠三角地區(qū)目前只有兩個(gè)項(xiàng)目，向珠三角方向拓展也是未來(lái)萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張方向之一。王健林授意將該項(xiàng)目打造成高端項(xiàng)目，成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)日后的名片。
    國(guó)土資源部一位不愿透露姓名的專家向本報(bào)記者分析說(shuō)，早前曾經(jīng)在廣州出現(xiàn)了地王曬地、退地的現(xiàn)象，地方政府不得已采取事前勾地，然后再招拍掛的方式出讓土地。一方面，避免“價(jià)高者得機(jī)制”下，無(wú)實(shí)力開(kāi)發(fā)商拿到地塊后，土地被閑置；另一方面，能夠控制地王現(xiàn)象的出現(xiàn)。但該專家并不贊成此舉，他認(rèn)為，招、拍、掛就應(yīng)該解決公開(kāi)和公平的問(wèn)題。至于地王曬地的現(xiàn)象，應(yīng)該通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管來(lái)解決。
以最快的速度擴(kuò)張
    自2008年下半年以來(lái)，在全球金融危機(jī)的大背景下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)采取反向思維，提速擴(kuò)張。2009年除新開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，新增萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，全年新開(kāi)工面積1000萬(wàn)平方米，包括已開(kāi)業(yè)、正在施工和拿到土地的項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的持有物業(yè)面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米。
    萬(wàn)達(dá)如此快的擴(kuò)張速度，現(xiàn)金流能否支撐？
    集團(tuán)一位高層回應(yīng)本報(bào)記者稱，萬(wàn)達(dá)的現(xiàn)金流主要來(lái)自銷售回款，持有物業(yè)的租金收入。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的銷售額超過(guò)250億。但更重要的是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，獲得“四證”后，萬(wàn)達(dá)可以從銀行獲取開(kāi)發(fā)貸款。而拿到商戶的租約以后，萬(wàn)達(dá)便可以向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。“如果不是這個(gè)貸款，萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張的速度不會(huì)這么快�！彼�說(shuō)。今年將是萬(wàn)達(dá)有史以來(lái)擴(kuò)張最快的一年。
    此外，萬(wàn)達(dá)一直在籌劃A股上市IPO計(jì)劃。但是否能順利上市，取決于明年資本市場(chǎng)的整體環(huán)境。據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)尚未向證監(jiān)會(huì)遞交上市材料。