番禺市開發(fā)高端商業(yè)5要素必不可少

　　五湖四海水產(chǎn)交易中心副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)表示，從目前番禺市橋商圈的現(xiàn)狀來看，暫時還不適宜建立高消費場所，因為消費群體尚不能支撐，仍處于以街坊生意為主的階段。
　　周穎舟日前也表示，高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要獲得成功，以下五個要素是不可缺少的。首先，在一個地產(chǎn)項目中合理配比有效商用物業(yè)面積，也就是確定合理的商用物業(yè)開發(fā)量；第二，開發(fā)商的資金能堅持到商用物業(yè)旺起來的時候；第三，講究天時，適應(yīng)區(qū)域大環(huán)境；第四，商業(yè)地產(chǎn)主題鮮明，項目管理手段與商業(yè)企業(yè)的運行規(guī)律相適應(yīng)；第五，在商業(yè)組織行為和商業(yè)經(jīng)營行為方面有一個合理的規(guī)劃和定位，保持可持續(xù)經(jīng)營的態(tài)勢。
　　中國商業(yè)地產(chǎn)研究院院長楊奕勇向記者表示，商業(yè)地產(chǎn)的成功率為什么那么低，主要原因是因為商業(yè)地產(chǎn)是由客流量、消費能力、消費環(huán)境等多方面因素所決定的，僅僅有一個方面或兩個方面起作用，很難使商業(yè)地產(chǎn)活起來。針對區(qū)域來說，搞商業(yè)地產(chǎn)不能太超前，要根據(jù)區(qū)域人口、發(fā)展情況等方面因素來決定。