60年后中國樓市的十大猜想

　　今年的國慶期間，人們對60年來的中國房地產(chǎn)有過很多的回憶，同時(shí)對未來也有很多的展望，于是有人就出了個(gè)題目：猜猜60年后的中國樓市是啥樣？
　　60年后是啥樣？與我們何干？雖然科學(xué)說人類的正常壽命是150歲，但是我們這些人估計(jì)誰也不愿意活那么久。不是有句話說嗎：80歲有病沒病一個(gè)樣，90歲活著死了一個(gè)樣，要是到了150那還不是活著不如死了自在。所以我們還是早點(diǎn)魂歸故里吧，也好給子孫多留點(diǎn)空間，給地球多積點(diǎn)肥料。
　　但是，我們看不到60年后的樓市，并不影響我們對60年后樓市的展望和期待，何況樓市也是有個(gè)發(fā)展過程，我們完全有可能看到這下個(gè)60年發(fā)展過程中的一段過程的。
　　30年、20年、10年總是可以看到的，而這個(gè)發(fā)展也是有規(guī)律的，所以我們還是應(yīng)當(dāng)大膽地猜想。
　　其實(shí)人們對60年后的樓市的期待還在于對今天樓市的激烈爭論。我想60年后的樓市肯定是對今天樓市的絕對顛覆。
　　一是：城市不會再有拆遷，這一方面是以后的房子標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量有了保證，另一方面還在于以后的維修技術(shù)可以保證樓房的絕對安全。更重要的是，人們的觀念肯定會發(fā)生根本的變化，隨便拆遷舊建筑就是犯罪將形成法律條款。城市拆遷造成污染、資源浪費(fèi)、制造垃圾，與當(dāng)前低碳經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展的理論背道而馳，60年后人們的環(huán)保觀念、法律意識將會有極大地提高。新的建筑將更環(huán)保、更生態(tài)化，舊的建筑也主要進(jìn)行環(huán)保改造，而不會一拆了之。
　　二是：人們對房子不再是投資品，住房只是人們生活的基本需要，不再是身份和財(cái)富的象征。人們將改變將房子作為投資品的象征，那是人們的財(cái)富已經(jīng)有了很大的積累，已經(jīng)有了其他的投資渠道。同時(shí)，人人都有自己的滿意的住房，在想投資住房已經(jīng)沒有市場了。這是可能的，就像以前的縫紉機(jī)、收音機(jī)、自行車一樣，現(xiàn)在誰還把這些老古董當(dāng)成財(cái)富？
　　三是：那個(gè)時(shí)候人們不再追求房子的有多大，也不在乎有多豪華。人們對房子的需求都會變得非常實(shí)在，不會為有個(gè)多大面積的房子而覺得就有多大的面子。人們已經(jīng)有了其他更好的精神寄托和享受生活的途徑，像我們現(xiàn)在這樣為房而累成為子孫們談笑的材料，就像我們不理解清朝的男人為什么留辮子一樣，覺得那多麻煩呀。社會福利極大提高，人們的收入將主要用于休閑、度假、旅游、文化消費(fèi)等，甚至太空旅游，人們不再有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，更不用為給孫子們買房著急。人們對物質(zhì)需求已經(jīng)看的很淡，人們對房子的大小普遍形成夠用即可，大了是浪費(fèi)、是負(fù)擔(dān)的觀念。政府將提供大量的房源供人們自由使用，買房不買房已經(jīng)不重要，每個(gè)公民都會自由地享受著社會主義國家的公共福利。
　　四是：那個(gè)時(shí)候，開發(fā)商將退出歷史舞臺，也不再有激烈競爭的房地產(chǎn)市場，一是經(jīng)過60年的建設(shè)，社會需要的房子就建的差不多了，其實(shí)現(xiàn)在要是沒有成片的拆遷，房地產(chǎn)市場也不會這么火爆。房地產(chǎn)的主要任務(wù)將是維護(hù)、改造、補(bǔ)充。
　　五是：樓市的二級市場、三級市場將成為主要市場，一級市場將會是很小的市場份兒、額。
　　六是：所謂的“戶口”限制早就退出歷史舞臺，人們可以自由地在各個(gè)城市間自由遷徙、居住、工作。人們的住房會隨工作的變動而變動，調(diào)整住房和調(diào)動工作變得非常方便和頻繁。同時(shí)，那個(gè)時(shí)候人口也會比現(xiàn)在少很多了，房子多，需求少，人們再也不會為求一個(gè)安身之地著急了，那個(gè)時(shí)候，地區(qū)間的貧富差距相對小多了，人們工作的壓力也小很多，沒有了人為的身份限制，為人們的生活帶來了很大的自由。
　　七是：城市化進(jìn)程完全完成，城市間的交通非常便利，像北京、上海這樣的特大城市將出現(xiàn)萎縮，人們將逐步退出城市中心地區(qū)。而廣大的農(nóng)村地區(qū)將建成眾多的衛(wèi)星城和生活區(qū)，成為人們的生活樂園�，F(xiàn)在城市中心區(qū)的高樓大廈將被改造成公寓成為保障房或者是短期用房的房源。
　　八是：商業(yè)地產(chǎn)的地位會隨著住宅市場的變小逐步提高，人們對生活質(zhì)量和服務(wù)的要求不斷提高，要求有更多的服務(wù)設(shè)施同時(shí)跟上來，這是肯定的。
　　九是：房價(jià)不會再漲了。一方面按照現(xiàn)在的房價(jià)增漲石頭，不管人們的收入增長多快，但是和房價(jià)比起來也是小菜一碟呀。如果再這么漲下去，人們就只能住山洞、樹上了，這么漲下去，別說60年，就是三年、五年也就漲不動了。這不但有來自民間的阻力，肯定也有政府的動作。
　　十是：房地產(chǎn)不會再是支柱產(chǎn)業(yè)，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的投資、出口、消費(fèi)的三駕馬車將會發(fā)生根本變化，投資將逐步退出經(jīng)濟(jì)增長主要動力圈，隨著地球村的形成，全球可能形成一個(gè)整體的大市場，而由于人們收入的極大提高，以及社會福利的極大發(fā)達(dá)，特別是中國新一代人不再有勤儉儲蓄的習(xí)慣，中國國內(nèi)的消費(fèi)市場將會非常發(fā)達(dá)。
　　當(dāng)然，60年后的樓市不會完全消失，但是會發(fā)生根本性的變化。不會再有現(xiàn)在的彌漫硝煙，更不會有地王、天價(jià)房這類莫名其妙的東西。