奧體商業(yè)有硬傷? 一樓盤出怪招"賣鋪送住

　　“怎么感覺(jué)這么像公寓��？”在看過(guò)河西一樓盤的商鋪樣板后，市民楊小姐自言自語(yǔ)。
　　這正合開(kāi)發(fā)商的意圖。在河西新城社區(qū)商業(yè)依舊不景氣的背景下，該開(kāi)發(fā)商想出怪招，試圖通過(guò)延伸商鋪的功能拓寬客群，為其社區(qū)商鋪銷售造勢(shì)�！斑@幾年商業(yè)氛圍不行，你可以先自住、投資或者創(chuàng)業(yè)。等過(guò)幾年商業(yè)氛圍好了，再開(kāi)店一樣賺錢�！遍_(kāi)發(fā)商表示。
　　而業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉看似有創(chuàng)意，實(shí)則出于對(duì)新城社區(qū)商業(yè)一直無(wú)起色的無(wú)奈之舉。
　　開(kāi)發(fā)商賣鋪出奇招
　　這種集“商鋪、辦公、居住”為一體的跨界模式，被開(kāi)發(fā)商稱為“家+店”。
　　在小區(qū)早已開(kāi)發(fā)好的商業(yè)街區(qū)內(nèi)，365地產(chǎn)家居網(wǎng)看到了裝飾完畢的“家加店”樣板。室內(nèi)挑高4.5米-7.5米，搭建出二至三層平面，居家生活、工作辦公、營(yíng)業(yè)商鋪甚至是陳列展示等功能，能滿足客戶的多種需求。至于售價(jià)，開(kāi)發(fā)商稱可能在16000-30000元/平米之間。
　　以一套挑高7.5米，建筑面積37.46平米，使用面積達(dá)90平米的樣板為例，底層為門店、展示區(qū)及工作區(qū)，二層為洽談區(qū)兼休閑餐飲區(qū)、儲(chǔ)藏區(qū)，三層為兩個(gè)宿舍，并且廚衛(wèi)功能齊全�！斑@可以讓年輕置業(yè)者花一筆錢做三件事，既減少了初期資金投入，也滿足了他們工作、居住合二為一的需求，還能坐享商業(yè)地產(chǎn)增值的回報(bào)�！遍_(kāi)發(fā)商如是解讀他們樣板間的功能。
　　還有更精明的投資模式。開(kāi)發(fā)商介紹，客戶可以將三層的挑高商鋪設(shè)置三個(gè)獨(dú)立的入口，這樣就可以隔成三間獨(dú)立的單身公寓出租�！懊總�(gè)月5000塊的租金不成問(wèn)題�！�
　　為全力推廣該商鋪，開(kāi)發(fā)商想出的推廣語(yǔ)也極具誘惑力——“家+店”、“買商鋪送住宅”、“買一層用三層”、“買30得90”等。
　　新區(qū)商業(yè)舉步維艱
　　本是簡(jiǎn)單的商鋪，開(kāi)發(fā)商卻想方設(shè)法延展功能，和公寓、SOHO辦公沾上邊，這是為何呢？
　　其實(shí)，社區(qū)商業(yè)一直是河西的一道硬傷。從多個(gè)樓盤底商默默關(guān)張，到“優(yōu)時(shí)”商業(yè)模式敗退河西，再到中海塞納麗舍(社區(qū))、紫鑫中華廣場(chǎng)(社區(qū))等商鋪銷售緩慢，都可以看出投資者明顯對(duì)河西商業(yè)缺乏信心。
　　此次以“家+店”模式重新出擊的該樓盤，在07年底曾經(jīng)推過(guò)一次商鋪，但僅售出10套。剩余的90套商鋪，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃“劍走偏鋒”，為投資者拓展商鋪以外的投資價(jià)值。
　　“我們做這樣的細(xì)分，一方面為突出產(chǎn)品的內(nèi)在個(gè)性，另外也是想增強(qiáng)投資者的信心，讓他們有時(shí)間、有心態(tài)做新區(qū)商業(yè)，”該樓盤相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“先做公寓出租，等新區(qū)的商業(yè)成氣候了，它還是鋪?zhàn)�。這樣可以幫投資者縮小現(xiàn)在和未來(lái)的距離�！�
　　專家：“只是權(quán)宜之計(jì)”
　　“開(kāi)發(fā)商明顯對(duì)他的鋪?zhàn)邮侨狈π判牡�，”一位不愿透露姓名的商業(yè)專家表示，“把商鋪當(dāng)作住宅賣，已經(jīng)超出了正常的商業(yè)規(guī)律，屬于非主流的、比較怪的營(yíng)銷招式�！�
　　“這是開(kāi)發(fā)商的權(quán)宜之計(jì)。商鋪賣不動(dòng)，就想到了轉(zhuǎn)變它的功能�！钡�該專家也表示，這樣一改造，其商業(yè)價(jià)值已經(jīng)很低了。首先存在結(jié)構(gòu)改造的問(wèn)題，將住宅改成商業(yè)的工程量很大；其次，未來(lái)改成商業(yè)的可能性很低�！巴顿Y的商家看到左右都是公寓，中間夾雜著一件店鋪的感覺(jué)就很怪異。都不能成行成市了，未來(lái)商鋪的租售是存在難度的�！�
　　在該專家看來(lái)，由于沒(méi)有足夠的人氣支撐，河西商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，比如小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)缺乏，大型區(qū)域商業(yè)發(fā)展滯后等，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展仍處于起步階段�！昂螘r(shí)能形成氣候很難預(yù)計(jì)，最起碼還需要3-5年�！�