“限外令”撤了 香港客來了

　　“商業(yè)‘限外令’確實(shí)放開了，這幾天我們公司已經(jīng)辦理了好幾個(gè)香港客戶的房產(chǎn)過戶�！泵缆�(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事王書權(quán)昨日告訴記者。自從11月18日深圳市允許香港人、臺灣人、澳門人以及境外人士以個(gè)人名義在深購置寫字樓和商鋪后，市場反應(yīng)熱烈，不斷有香港人咨詢和看物業(yè)，開始有部分業(yè)主反價(jià)或持盤待漲，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)商用物業(yè)的價(jià)格將至少上漲10％。
　　業(yè)主反價(jià)或持盤待漲
　　深圳產(chǎn)權(quán)登記交易中心17日下發(fā)通知，“停止執(zhí)行原市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)及境外個(gè)人購買商品房的通知》(深國房2007254號)”。
　　“政策放寬了當(dāng)然開心�！毕愀廴岁愊壬�退休后一直居住在羅湖，他說，身邊不少香港朋友之前都一直密切留意內(nèi)地的商鋪和寫字樓。深圳商用物業(yè)價(jià)格較低，而且租金回報(bào)率比住宅高，因此，港人都較熱衷投資深圳的商用物業(yè)。
　　世華地產(chǎn)位于南山區(qū)海岸城的商業(yè)分行經(jīng)理蘇先生昨日告訴記者，消息傳出后，有不少寫字樓和商鋪的業(yè)主都反價(jià)，或者干脆不賣，等著價(jià)格上漲。目前，海岸城片區(qū)的二手寫字樓價(jià)格在2．6萬元～3萬元／平方米，而商鋪價(jià)位基本都超過7．5萬元／平方米，有的好位置商鋪高達(dá)20萬元／平方米。“現(xiàn)在盤源少，需求多，價(jià)格起碼能上漲10％。”有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的蘇先生表示。
　　美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事王書權(quán)分析，商業(yè)“限外令”取消后，商用物業(yè)將出現(xiàn)一波“補(bǔ)漲”行情，將會分流一部分投資豪宅的資金，對豪宅市場可能會造成一定影響。
　　開發(fā)商近兩年呼吁終奏效
　　對于17日下發(fā)的允許境外人士購買商用物業(yè)的通知，深圳產(chǎn)權(quán)登記交易中心工作人員稱是“按上級部門規(guī)劃國土委的指示精神”出臺該文件。記者昨日致電市規(guī)劃國土委，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱“是根據(jù)市政府轉(zhuǎn)交過來的文件”，具體文件出臺時(shí)機(jī)和目的不太清楚。
　　深圳卓越集團(tuán)營銷部總經(jīng)理徐海鈞昨日接受采訪時(shí)表示，其實(shí)商業(yè)“限外令”的取消，很大程度上是由于開發(fā)商在不同場合的不斷呼吁。作為“深圳ＣＢＤ最大的商用物業(yè)發(fā)展商”，徐海鈞說，自從去年開始，包括在地方、中央召開的各種座談會上，今年年初博鰲論壇以及2月份廣東省政協(xié)十屆二次會議上，卓越都呼吁取消“限外令”。
　　據(jù)了解，在今年廣東省政協(xié)十屆二次會議上，省政協(xié)委員、卓越集團(tuán)總裁李曉平提出取消“限外令”的原因是，“隨著深港經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，港澳臺居民、企業(yè)，尤其是鄰近的香港居民、企業(yè)在深置業(yè)越來越多，港企行政中心、后勤中心部分內(nèi)遷需要占用大面積辦公場所，‘限外令’實(shí)際屏蔽掉了這部分現(xiàn)實(shí)需求”。
　　另外，住宅市場和商用物業(yè)的不均衡，也令商用物業(yè)發(fā)展商感到不合理。
　　港人投資謹(jǐn)慎更青睞商鋪
　　雖然能以個(gè)人名義購買商鋪和寫字樓了，但港人入市的心態(tài)還是比較謹(jǐn)慎。上述香港人陳先生說，無論是自己還是身邊朋友，都更青睞投資商鋪，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率高；而寫字樓由于受到金融危機(jī)沖擊，擔(dān)心無法正常出租，因此都不太想投資寫字樓。
　　不過，對于商鋪市場，陳先生和朋友也很清醒，并不是所有商鋪都投資。“位置好、人流量大的商鋪往往開發(fā)商不賣，而拿出來賣的都是位置不太好的，因此投資時(shí)要有眼光�！标愊壬�說。