螺螄灣搬遷 定三種退租方式

    距離11月30日只有5天了。昨日下午，老螺螄灣的商戶們?yōu)榱吮M快退租和認(rèn)購(gòu)新鋪面，將位于華昌路上的指揮部團(tuán)團(tuán)圍住，人群聚集在道路上，周邊交通也受到影響。西山區(qū)區(qū)長(zhǎng)蔡德生介紹，從即日起老螺螄灣片區(qū)的退租工作已全面展開(kāi)，而此前沒(méi)有認(rèn)購(gòu)新螺螄灣商鋪的商戶們可以持相關(guān)證件到指揮部登記，政府將確保每一位老商戶都能租到新商鋪。
    據(jù)介紹，11月22日，昆明市設(shè)立了螺螄灣商業(yè)片區(qū)市場(chǎng)關(guān)閉指揮協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展思想工作及政策宣傳。蔡德生表示，日前指揮部連夜趕制了上萬(wàn)份退租宣傳通知，發(fā)放給市場(chǎng)里的商戶。希望他們能夠盡快決定今后的經(jīng)營(yíng)方向和場(chǎng)所。目前，指揮部制定了三種退租方式。將按照“誰(shuí)收錢(qián)、誰(shuí)退租”的原則，由商鋪業(yè)主實(shí)施退租。即：貨幣退租方式。業(yè)主以貨幣的方式退還經(jīng)營(yíng)戶租金；經(jīng)營(yíng)權(quán)置換退租方式。由業(yè)主與經(jīng)營(yíng)戶自愿簽訂經(jīng)營(yíng)權(quán)置換退租協(xié)議，在螺螄灣中央商業(yè)片區(qū)建成后，經(jīng)營(yíng)戶在符合中央商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)要求的前提下，回遷到螺螄灣中央商務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)；協(xié)議退租方式。在業(yè)主與經(jīng)營(yíng)戶達(dá)成一致的情況下，雙方簽訂“退租協(xié)議”。
    昨日15時(shí)許，在西山區(qū)螺螄灣中央商務(wù)區(qū)二級(jí)CBD建設(shè)指揮部門(mén)口，近800人聚集在華昌路上咨詢補(bǔ)充登記認(rèn)證的相關(guān)事宜。一名工作人員說(shuō)，目前，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城商鋪第三次補(bǔ)充登記認(rèn)證已啟動(dòng)。僅昨日就有600個(gè)登記了的商戶前來(lái)認(rèn)領(lǐng)號(hào)牌，下一步他們將進(jìn)行抽簽確認(rèn)位置及面積。據(jù)介紹，近幾日還未登記認(rèn)證螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城商鋪的經(jīng)營(yíng)戶，可持相關(guān)證件到指揮部登記認(rèn)證。
    蔡德生介紹，目前新螺螄灣正在緊張建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，預(yù)計(jì)明年1月底2月初建成投入使用。
優(yōu)化多條公交線路
    昨日16時(shí)30分，在新螺螄灣商貿(mào)城，不少商戶正在等待著“抽簽”，而第一批搬遷的商戶則已經(jīng)開(kāi)始裝修自己的新鋪面了。
    已經(jīng)在老螺螄灣片區(qū)做了近10年女裝生意的陳先生說(shuō)，一聽(tīng)說(shuō)昆明要建螺螄灣商貿(mào)城，他就去實(shí)地考察了一下，后來(lái)政府說(shuō)老螺螄灣的商戶要搬到新螺螄灣，他就開(kāi)始準(zhǔn)備了。他是第一批簽約的商戶。從目前新螺螄灣的建設(shè)進(jìn)展來(lái)看，確實(shí)比老螺螄灣好了很多，尤其是硬件。記者采訪的過(guò)程中，一名在等待抽簽的女士正在通電話，她說(shuō)：“按照政府給予的免20個(gè)月租金、1年管理費(fèi)的優(yōu)惠，我租的鋪面100多元一平米，那么我租個(gè)30平米的，就能省7萬(wàn)元左右�！�
    老螺螄灣搬遷以后，交通就成了亟待解決的問(wèn)題。昆明公交集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理李峻說(shuō)：“從20號(hào)開(kāi)始，我們已經(jīng)開(kāi)通了從老螺螄灣直達(dá)新螺螄灣的通勤車(chē)，而在30日以前，還會(huì)根據(jù)情況陸續(xù)開(kāi)通另外6條市區(qū)繁華地帶通往新螺螄灣的通勤車(chē)線路，這些車(chē)全部都是免費(fèi)的�！睋�(jù)介紹，目前公交公司已經(jīng)準(zhǔn)備了28輛通勤車(chē)，每天從8時(shí)至16時(shí)30分，每半小時(shí)發(fā)一班。公交公司將在30日前后陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整14條公交線路經(jīng)過(guò)新螺螄灣。據(jù)了解，新螺螄灣公交車(chē)場(chǎng)已經(jīng)建成，就位于螺螄灣商貿(mào)城南門(mén)，可停200輛車(chē)。
■直擊
商場(chǎng)被擠爆商品價(jià)更高
    昨日的螺螄灣商場(chǎng)內(nèi)，擠滿了前來(lái)淘貨的顧客，還混雜著三輪車(chē)、電動(dòng)車(chē)，商場(chǎng)的道路擁堵不堪，每個(gè)鋪面前都被圍得水泄不通。
    “這樣的人流量是前所未有的，比過(guò)年都熱鬧�！痹诼菸嚍�5區(qū)經(jīng)營(yíng)箱包的楊女士說(shuō)，店里無(wú)論零售或批發(fā)的數(shù)量都較往常大增。在皮鞋批發(fā)區(qū)域，商戶王先生一邊忙于應(yīng)付顧客一邊抱怨：“我們的倉(cāng)庫(kù)在一樓，現(xiàn)在擠得連貨都拿不到�！�
    這樣的場(chǎng)面也是顧客們沒(méi)有預(yù)料到的。“我本來(lái)想多拿點(diǎn)貨的，但人太多了，現(xiàn)在根本拿不到�！痹诿勺宰龇�裝生意的肖先生說(shuō)，原本他每隔1到2個(gè)月，就會(huì)到螺螄灣批發(fā)服裝，每次都要拿三四萬(wàn)元的貨。得知螺螄灣市場(chǎng)要拆遷，生怕貨源斷掉的肖先生特地提早趕到昆明。然而現(xiàn)場(chǎng)的情況顯然超出了他的想象：“到現(xiàn)在什么貨都沒(méi)拿到，由于掃貨的人多，批發(fā)價(jià)高出了一截。” 本報(bào)記者 史惠芳 袁野
■解讀
會(huì)有短暫陣痛 但是前景美好
    老螺螄灣市場(chǎng)已出現(xiàn)搬遷的景象，到11月30日，這個(gè)位于昆明主城的市場(chǎng)將全面關(guān)閉，整體搬遷到螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，開(kāi)始商業(yè)升級(jí)的一次大跨越。作為云南省委、省政府的戰(zhàn)略決策，昆明市重大招商引資項(xiàng)目、云南省重點(diǎn)工程，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城將成為一個(gè)面向南亞、東南亞的國(guó)際貿(mào)易平臺(tái)，成為昆明商貿(mào)走向世界的一個(gè)平臺(tái)。而原址老螺螄灣，將建設(shè)成為二級(jí)CBD，成為昆明市民購(gòu)物、休閑的又一去處，成為展示昆明城市品質(zhì)的又一個(gè)商業(yè)中心。
老螺螄灣無(wú)序發(fā)展
    由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，昆明螺螄灣商業(yè)片區(qū)在20年的自然發(fā)展中，建設(shè)無(wú)序，占地827畝的市場(chǎng)內(nèi)有11個(gè)大交易區(qū)、68個(gè)小交易區(qū)、兩個(gè)城中村。對(duì)這樣的混亂布局，有專家痛心地說(shuō)：“這個(gè)市場(chǎng)在硬件上已是一個(gè)畸形的市場(chǎng)�！倍�市場(chǎng)內(nèi)存在治安混亂、消防安全隱患突出等問(wèn)題。早在2003年，昆明市就已把螺螄灣商業(yè)片區(qū)近千畝土地定位為二級(jí)CBD，并逐步推進(jìn)改造工作。但此規(guī)劃一直懸而未決。其中一個(gè)最重要的原因是：商業(yè)升級(jí)改造意味著市場(chǎng)要關(guān)閉，但市場(chǎng)內(nèi)12000多家商戶搬遷的平臺(tái)何在？5年后的2008年，昆明市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目、云南省重點(diǎn)工程——螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城落地昆明，它的出現(xiàn)，正好給等待升級(jí)改造的老螺螄灣帶來(lái)了一個(gè)絕好的契機(jī)和承接平臺(tái)。
    2月17日，老螺螄灣的升級(jí)改造拉開(kāi)序幕。在前期深入細(xì)致研究的基礎(chǔ)上，昆明市、西山區(qū)相繼出臺(tái)了建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)，階段性工作方案，禁止產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)交易、停止收取租金、房屋租賃登記、房屋產(chǎn)權(quán)登記、市場(chǎng)關(guān)閉等公告，拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)等一系列政策。
    截至目前，螺螄灣商業(yè)片區(qū)升級(jí)改造和二級(jí)CBD建設(shè)的宣傳動(dòng)員、調(diào)查摸底、組織聽(tīng)證、配套政策制定、城中村片區(qū)拆遷、開(kāi)發(fā)模式研定、打擊違法整治違規(guī)、維護(hù)社會(huì)治安和市場(chǎng)安全穩(wěn)定、全面啟動(dòng)租金退還和業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移等各項(xiàng)工作取得階段性成效。老螺螄灣參加新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城抽簽定位的經(jīng)營(yíng)戶有9200戶，簽約率達(dá)到92%，已有5368戶進(jìn)場(chǎng)裝修。
新螺螄灣開(kāi)始啟航
    在老螺螄灣升級(jí)改造的同時(shí)，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城建也在加快步伐。目前，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城已投資58億元人民幣，一期市場(chǎng)將于11月26日試營(yíng)業(yè)，12月16日正式開(kāi)業(yè)，二期市場(chǎng)已于10月28日開(kāi)工，配套的小商品加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流片區(qū)已于9月28日開(kāi)工。市、區(qū)政府積極協(xié)調(diào)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城和相關(guān)部門(mén)，給予經(jīng)營(yíng)戶優(yōu)惠條件，完善配套設(shè)施，提供優(yōu)良服務(wù)。螺螄灣商貿(mào)新航母啟航在即。
    11月30日，老螺螄灣市場(chǎng)關(guān)閉。市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶、片區(qū)內(nèi)國(guó)企職工的利益也在昆明市委、市政府的考慮之中。為保證業(yè)主利益，讓業(yè)主直接參與此次CBD建設(shè)，政府給予了優(yōu)惠的政策；這次CBD在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)上最大限度滿足需求；市管權(quán)限內(nèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)給予減免；開(kāi)業(yè)后相關(guān)稅費(fèi)按政策減免。這一系列的政策，就是為了降低開(kāi)發(fā)成本、培育CBD商業(yè)業(yè)態(tài)。螺螄灣商業(yè)升級(jí)改造會(huì)有短暫的陣痛，但昆明螺螄灣商業(yè)的前景是美好的，它將迎來(lái)新的商貿(mào)時(shí)代、新的商業(yè)機(jī)遇、新的城市品質(zhì)。