武漢商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)熱銷(xiāo) 推動(dòng)價(jià)格均破6000

　　從春節(jié)之后到現(xiàn)在，樓市幾乎就沒(méi)有什么旺季淡季之分，也無(wú)“金九銀十”之別，看看居高不下的成交數(shù)字，瞧瞧逐月攀升的樓市價(jià)格，這樓市就象鑲了金邊好的很，這么火爆的樓市讓不少開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿，“不差錢(qián)”成為主旋律，而由此派生出的不降價(jià)、捂盤(pán)再現(xiàn)江湖等現(xiàn)象都讓買(mǎi)房人一籌莫展。
　　就在前不久，中國(guó)首富、湖北首富相繼被地產(chǎn)商取而代之，更讓整個(gè)中國(guó)一片唏噓，就在去年還被大家認(rèn)為在劫難逃的房地產(chǎn)，因禍得福，政策優(yōu)惠、銀行信貸寬松、通貨膨脹預(yù)期刺激作用非常明顯，金融危機(jī)拯救了中國(guó)房地產(chǎn)，這恐怕不是一句戲言。
　　通脹也許并沒(méi)有完全到來(lái)，但水電氣價(jià)格上漲的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，再理性冷靜的投資者也會(huì)燃起投資的念頭了，除了股市，就是樓市，開(kāi)發(fā)商深知這一時(shí)點(diǎn)的微妙，不約而同加大了推盤(pán)力度，特別是適合投資者青睞的小戶型，以及大量的社區(qū)商鋪、大型商業(yè)地產(chǎn)，都在第四季度涌現(xiàn)，而這也導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格在年末來(lái)臨之際創(chuàng)出新高。
　　中國(guó)指數(shù)研究院華中分院對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周武漢商品房成交套數(shù)為2979套，相對(duì)上周減少了395套，在周度銷(xiāo)量連續(xù)五周超過(guò)了三千套大關(guān)后，本周終于略有回落，但該銷(xiāo)量仍然接近三千套，市場(chǎng)仍然屬于高燒不退的狀態(tài)。本周的成交面積為29.33萬(wàn)平方米，相對(duì)上周出現(xiàn)了12.77%的降幅；成交金額達(dá)到17.797億元，環(huán)比下降了1.11%。
　　本周的成交均價(jià)為6067元/平方米，比上周上漲了13.36%。本年度僅有兩次出現(xiàn)周度均價(jià)超過(guò)六千元的情況，但居高不下的房?jī)r(jià)，在高銷(xiāo)量的支持下越發(fā)顯得有恃無(wú)恐。本周的商用物業(yè)成交比例較高，投資性需求帶動(dòng)了商用物業(yè)的熱銷(xiāo)，因此也會(huì)在一定程度上拉高整體均價(jià)。
　　明年政策的走向尚不明朗，加上某些謠言的流傳，以及一些樓盤(pán)運(yùn)用這種傳言進(jìn)行的所謂“政策營(yíng)銷(xiāo)”，造成了年底為了趕政策末班車(chē)的恐慌性購(gòu)房。除了拆遷的住戶和一般的剛性需求客戶之外，新一輪的換房潮也開(kāi)始逐漸涌起，除了許多本地居民舍棄私房、祖屋或者是公房進(jìn)行重新置業(yè)之外，許多2000年至2004年已經(jīng)購(gòu)房的客戶，即使房屋尚新，卻也為了提高居住質(zhì)量，加入了新一輪的換房潮之中。類(lèi)似這部分已經(jīng)擁有次新房卻仍然購(gòu)買(mǎi)新房的群體，提高生活品質(zhì)只是動(dòng)因之一，對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行投資、避免貨幣縮水也是另外一個(gè)重要因素，購(gòu)房在這種情況下成為一舉兩得的選擇。
　　此外，來(lái)自武漢周邊地區(qū)的置業(yè)客戶已經(jīng)越來(lái)越多，進(jìn)入十一月份，武漢市以外的購(gòu)房客戶仍然占據(jù)了約40%的比例，武漢樓市已經(jīng)不僅僅屬于武漢市民，而是承擔(dān)起全省各地的居民對(duì)于省會(huì)城市的向往和追求。當(dāng)全省范圍內(nèi)的高收入階層都開(kāi)始向武漢樓市集中，購(gòu)房需求及購(gòu)買(mǎi)力會(huì)表現(xiàn)得十分旺盛。
　　顯然，在剩下的一段時(shí)間內(nèi)，外來(lái)回漢購(gòu)房，以及日益爆發(fā)的投資需求，依然會(huì)推動(dòng)樓市保持一定的熱度，而不會(huì)隨著天氣的冷卻而大幅降溫，這一趨勢(shì)有可能持續(xù)到春節(jié)后才會(huì)有明顯的改變。