1987年12月1日,時(shí)任深房公司總經(jīng)理駱錦星舉起11號(hào)牌,贏得中國(guó)土地“第一拍”,以525萬(wàn),僅610多元/平方米的地價(jià)獲得中國(guó)歷史上第一公開拍賣轉(zhuǎn)讓的土地,修建了第一個(gè)商品房社區(qū)東曉華園。22年過(guò)去了,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)天翻地覆,今非昔比。不別公開拍賣土地已經(jīng)司空見慣了,而成交的地價(jià)更是驚人,動(dòng)輒幾十億、上百億的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)在全國(guó)也并不鮮見。日前,恒大在香港上市,募集約60億港幣,根據(jù)當(dāng)天開盤情況該公司的市值約為640億港元,而該公司的土地儲(chǔ)備甚至達(dá)到了4600萬(wàn)平米。不僅僅是恒大,龍湖、萬(wàn)達(dá)等至少20家左右的房企都宣布了自己的上市攻略。
土地之爭(zhēng)、資本之爭(zhēng)、產(chǎn)品之爭(zhēng)、品牌之爭(zhēng)等等,已經(jīng)在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中消煙彌漫,作為中國(guó)房地產(chǎn)的橋頭堡廣州地產(chǎn),近20年來(lái)表面上看似風(fēng)平浪靜,實(shí)際卻暗潮洶涌,廣州地產(chǎn)企業(yè)在領(lǐng)先全國(guó)地產(chǎn)十多年以后卻面臨著來(lái)自本地以及全國(guó)開發(fā)商的奮起直追,隨著資本市場(chǎng)大舉進(jìn)入地產(chǎn)以及全國(guó)房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展,他們的霸主地位也在受到前所未有的挑戰(zhàn)。
最大地主之爭(zhēng):恒大VS碧桂園
一榮俱榮。在住宅高銷量吸納大量現(xiàn)金流的背景之下,各大房企終于重拾在土地市場(chǎng)揮金如土的豪邁,萬(wàn)科、保利、富力、城建、雅居樂(lè),乃至甚少在一級(jí)市場(chǎng)露面的碧桂園都開始加大土地儲(chǔ)備力度,新一輪有關(guān)生產(chǎn)資料的軍備競(jìng)賽就此開始。
截至2009年6月30日,碧桂園已取得國(guó)有土地使用權(quán)證(含權(quán)益)的可建建筑面積高達(dá)4351萬(wàn)平方米,雅居樂(lè)、富力、合生創(chuàng)展、中海、綠地、新世界六家房企土地儲(chǔ)備也全部超過(guò)2000萬(wàn)平方米,其中新世界和雅居樂(lè)將突破3000萬(wàn)平方米大關(guān)。上海綠地今年拿地超3500畝,總儲(chǔ)地超4000萬(wàn)平方米;杭州綠城2008年底已達(dá)2500萬(wàn)平方米,他們都可進(jìn)入全國(guó)十大地主之列。
4600萬(wàn)平方米,憑借這個(gè)數(shù)據(jù),2009年11月5日,香港聯(lián)交所主板掛牌上市的恒大地產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)碧桂園一躍成為新科“最大地主”。日前,恒大地產(chǎn)董事局主席許家印稱,在近年內(nèi)將土地儲(chǔ)備穩(wěn)定在5000萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上。
廣州是近段時(shí)間以來(lái)的"地王"多發(fā)地帶。6月10日,珠江新城最后一塊住宅用地D 8-C3地塊在17家開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪中拍出,樓面地價(jià)達(dá)到15323元/平方米,創(chuàng)造板塊最高價(jià)紀(jì)錄;7月16日,番禺D S1102地塊出讓結(jié)果出爐,最終成交價(jià)達(dá)到7296元/平方米,成為番禺新地王。在另外一個(gè)房地產(chǎn)核心城市北京,單價(jià)和總價(jià)的“地王”紀(jì)錄在6月26日下午和6月30日分別刷新,最高樓面地價(jià)和總價(jià)分別為1.52萬(wàn)元/平方米和40.6億元。
土地是原料,沒有它房地產(chǎn)開發(fā)就無(wú)法繼續(xù)。不僅于此,土地還有著隱性價(jià)值,可以升值和抵押!笆掷镉屑Z,心中不慌。”這正是國(guó)內(nèi)樓市在最近兩三個(gè)月內(nèi)頻繁出現(xiàn)高價(jià)土地的誘因。
豪宅霸主之爭(zhēng):匯景新城VS星河灣
近日,廣州老牌豪宅匯景新城有新動(dòng)作,舉辦一場(chǎng)價(jià)值論壇對(duì)十年開發(fā)經(jīng)營(yíng)的匯景新城做了價(jià)值總結(jié),定義為廣州“中央國(guó)際住區(qū)”。據(jù)悉,其壓軸之作即將推出。而就在不久前,星河灣回到廣州,重新開局,高調(diào)推出星河灣海怡半島。廣州豪宅霸主之爭(zhēng)再起烽火。
山不在高有仙則名,水不在深有龍則靈。廣州的豪宅市場(chǎng)歷來(lái)有“北匯景,南星河”的說(shuō)法,一個(gè)地處云山之高,一個(gè)位臨珠江之側(cè)。北面天河的匯景新城繼續(xù)延續(xù)著粵派豪宅的神奇故事,而南方番禺的星河灣則在北上以后再回珠江邊重新挑戰(zhàn)豪宅的品位標(biāo)桿。
作為傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品的供應(yīng)商僑鑫集團(tuán),一直以“要么不做,做就做最好”的開發(fā)理念,占據(jù)廣州高端物業(yè)市場(chǎng),其旗下的匯景新城占地1300畝,自1998年在天河北部登場(chǎng)亮相伊始,更被喻為“地產(chǎn)王冠上的明珠”。項(xiàng)目成名于依托起伏錯(cuò)落山勢(shì)的復(fù)雜建筑設(shè)計(jì),創(chuàng)造出了三山五園三湖一島的立體景觀,隨后更是憑借“八運(yùn)聚寶盤”的風(fēng)水布局自成一派,奠定其廣州首席豪宅地位,引來(lái)城中富豪追捧。匯景北倚三大名山,南對(duì)高爾夫球場(chǎng)、匯景湖等景觀,居高臨下,注定匯景新城普一誕生便擁有獨(dú)特的貴族血統(tǒng)。另外小區(qū)入口有獨(dú)立天橋與廣園東路相連,通達(dá)廣州甚至珠三角各個(gè)區(qū)域。
匯景新城歷經(jīng)十年,別墅、大戶型豪宅等相繼入住,已建成高爾夫、亞太俱樂(lè)部、7個(gè)主題會(huì)所,業(yè)主來(lái)自30多個(gè)國(guó)家和地區(qū),已成為廣州著名的國(guó)際人文居住區(qū)。即將推出的最新產(chǎn)品“龍熹山”南向四萬(wàn)多平米、高達(dá)數(shù)十米的“龍熹山公園”,北依高爾夫練習(xí)場(chǎng),配有雙泳池大運(yùn)動(dòng)會(huì)所,屬頂級(jí)巨獻(xiàn)。
然而就在僑鑫在豪宅市場(chǎng)獨(dú)孤求敗,高處不勝寒的時(shí)候,廣東宏宇集團(tuán)卻劍走偏鋒,雖然該集團(tuán)第一個(gè)項(xiàng)目廣州星河灣當(dāng)初因地處偏遠(yuǎn)的華南板塊番禺,并未引起太多的驚艷。然而該公司北上北京,提前進(jìn)京趕考,勵(lì)精圖治幾年后,北京星河灣在全國(guó)一炮打響,吸引了全國(guó)豪富階層的贊許,確立了新一代豪宅品牌新貴地位,最后干脆連公司也更名為“星河灣”。而后再后廣州打造豪宅品牌。衣錦還鄉(xiāng),恍若隔世,廣州星河灣第五期——星苑已經(jīng)完全脫胎換骨,六大各具特色、充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合等打造出一幅唯美的水岸畫廊。成為匯景新城的一個(gè)有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
廣州“一哥”之爭(zhēng):富力VS合生
在廣州,同列“廣東五虎”的富力和合生算是一對(duì)歡喜冤家,雙方在廣州拼殺多年,但依然互為伯仲。2008年,“粵上市公司房地產(chǎn)雙十強(qiáng)”中合生、富力同時(shí)上榜,而在上市十周年內(nèi)地百億房企中,合生和富力競(jìng)一齊名列孫山,同時(shí)跌出百億行列。雙方不僅在開發(fā)模式方面有異曲同工,而且在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方面也有驚人的相似手筆。
以舊城改造起家的富力擅長(zhǎng)于在市中心營(yíng)造大盤,以大盤的氣勢(shì)和穩(wěn)定的價(jià)格增長(zhǎng)在廣州地產(chǎn)乃至全國(guó)市場(chǎng)異軍突起。而合生則擅長(zhǎng)于布局于政策之前,在城市規(guī)劃的未來(lái)方向拿下大片低價(jià)土地,然后再通過(guò)打造高端項(xiàng)目獲得豐厚利潤(rùn)。而從2004年開始,一直對(duì)香港的新鴻基模式頗有好感的富力,確定了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的策略,以含金量高的商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)配套住宅價(jià)值,同時(shí)可為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。截至2008年末,善于營(yíng)造大盤的富力地產(chǎn)已經(jīng)落成以及待發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到114萬(wàn)平方米,其中僅2008年富力集團(tuán)便有市值60億~70億元的商業(yè)地產(chǎn)落成。而自2005年開始,合生也開始介入商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局,在住宅小區(qū)內(nèi)開發(fā)了不少大型酒店項(xiàng)目。根據(jù)其公布的2008年業(yè)績(jī),合生去年已落成的存貨以及發(fā)展中待售物業(yè)兩項(xiàng)合計(jì)市值達(dá)137億港元,。
用“相濡以沫不如相望江湖”來(lái)形容富力、合生是再形象不過(guò)的事了,在“廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”中富力、合生都是6次蟬聯(lián)。而在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了《2008年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》中,富力和合生分列為第四、第五位。雖然與萬(wàn)科、中海、綠地前三甲略有差距,但在廣州地產(chǎn)“一哥”的競(jìng)爭(zhēng),富力和合生無(wú)疑是最有實(shí)力的對(duì)手。
天下風(fēng)云出我輩,宏圖霸業(yè)笑談中……,時(shí)下的廣州開發(fā)商們不乏叱咤商海的英雄氣概,也有“人在江湖,身不由己”無(wú)奈和感慨。