中山三路商圈想當(dāng)潮人 豈能錯(cuò)過這里？

　　摘要：中山三路商圈，這里誕生了廣州第一個(gè)以地鐵人流為支撐的地下購物中心流行前線，這里也誕生了繼天河城廣場(chǎng)之后廣州另一個(gè)成功的大型購物廣場(chǎng)中華廣場(chǎng)，十年過去了，這里專業(yè)手機(jī)數(shù)碼市場(chǎng)的本色并沒有改變，只不過多了另一張臉：廣州本土新人類的消費(fèi)集中地。
　　集購物、餐飲、娛樂于一身的中華廣場(chǎng)，被認(rèn)為是老城區(qū)經(jīng)營最成功的大型購物中心。
　　十年過去了，流行前線一直人山人海。
　　在這里，你可以買到任何稀奇古怪的玩意。
　　除了購物，游戲中心也是新新人類喜歡的地方。
　　在廣州看見世界讓世界看見廣州
　　中山三路商圈
　　地理
　　中山三路商圈因?yàn)榈靥幜沂苛陥@旁，也被稱為英雄廣場(chǎng)商圈。商圈主要由中華廣場(chǎng)、流行前線地下商城、地王廣場(chǎng)、陵園西通訊專業(yè)市場(chǎng)以及周邊的東川名店城組成，呈現(xiàn)綜合商業(yè)區(qū)與專業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合雛形，是廣州母城在北京路、農(nóng)林下路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之間新崛起大型商圈。
　　中華廣場(chǎng)、電訊時(shí)尚一條街、流行前線、地王廣場(chǎng)、老鼠街等幾個(gè)地標(biāo)式商業(yè)中心相互融合，錯(cuò)位經(jīng)營，不僅有成為廣州舊城區(qū)第一大商圈的趨勢(shì)，而且以潮流消費(fèi)、青少年集聚的特點(diǎn)輻射全廣州及周邊城市。
　　提名辭
　　這里有大型購物中心———中華廣場(chǎng);有全城最新潮的流行前線及地王廣場(chǎng);有專業(yè)手機(jī)服務(wù)一條街……這里是集合傳統(tǒng)和與時(shí)尚的經(jīng)營模式，是廣州潮人必逛的地方。
　　索引
　　中山三路商圈，這里誕生了廣州第一個(gè)以地鐵人流為支撐的地下購物中心流行前線，這里也誕生了繼天河城廣場(chǎng)之后廣州另一個(gè)成功的大型購物廣場(chǎng)中華廣場(chǎng)，十年過去了，這里專業(yè)手機(jī)數(shù)碼市場(chǎng)的本色并沒有改變，只不過多了另一張臉：廣州本土新人類的消費(fèi)集中地。
　　唯心
　　跑龍?zhí)椎纳虡I(yè)本分與野心
　　舞臺(tái)上的每一出戲都有主角與配角之分，我想人生之戲也一樣。在廣州商業(yè)界，目前對(duì)中山三路商圈的定義和看法就存在較多分歧。有學(xué)院派認(rèn)為，中山三路商圈再怎么發(fā)展，都只能充當(dāng)北京路商圈與天河商圈的配角，也有身置其中的江湖人士認(rèn)為，在北京路商圈等傳統(tǒng)商圈的日益飽和和沒落下，以中華廣場(chǎng)為中心的中山三路商圈將迎來永久的春天，毫無疑問也將成為廣州舊城區(qū)的商業(yè)老大。
　　兩種截然相反的觀點(diǎn)，孰是孰非，我們暫且不論，無論主角還是配角，最重要的是做好本分，把自己的角色演好。周星馳的《喜劇之王》告訴我們，即使只是一個(gè)跑龍?zhí)椎模�也并非沒有出頭之日，何況一個(gè)市級(jí)商圈，它的形成和立足也自然有其市場(chǎng)規(guī)律。
　　事實(shí)上，就商圈本身的特性而言，中山三路商圈有別人不可比擬的兩張牌：是本土新新人類的潮流集中地，也是廣州專業(yè)手機(jī)一條龍服務(wù)的最好地帶。看看流行前線，十年過去了，依然還是那樣人山人海。而手機(jī)零散市場(chǎng)雖然呈凋落之勢(shì)，但中華廣場(chǎng)更為專業(yè)強(qiáng)大的專業(yè)數(shù)碼市場(chǎng)的崛起，同樣吸引著廣州廣大的手機(jī)數(shù)碼愛好者往這邊趕。想強(qiáng)大就不能忘本，打好這兩張牌，就不怕沒飯吃。然而，夾在北京路商圈和天河商圈中間的中山三商圈卻也面臨著升級(jí)的問題。
　　眾所周知，在改革開放之初，“倒?fàn)敗敝芯土餍幸徽f法：東西南北中，發(fā)財(cái)?shù)綇V東。對(duì)于全國人民來說，上世紀(jì)80年代的廣州，無論商業(yè)發(fā)展還是潮流時(shí)尚都牛得很�？墒嵌�十年過去了，廣州人卻發(fā)覺，廣州最終卻只得到一個(gè)加工集散地的配角名分，而與北京、上海等地的商業(yè)發(fā)展差距越來越大。
　　但是，在我們目睹一遍又一遍的城市改造和喊了多年的產(chǎn)業(yè)升級(jí)之后，落后的局面似乎沒有改觀。一方面與以前落后的規(guī)劃和跟不上的硬件設(shè)施有關(guān)，另一方面，不得不說這是決策者在經(jīng)營觀念上有關(guān)。
　　中華廣場(chǎng)現(xiàn)在面對(duì)的升級(jí)困難，就是上個(gè)世紀(jì)90年代廣場(chǎng)形成之初造的孽。在中山三路商圈之外，身處天河商圈的正佳廣場(chǎng)現(xiàn)在也面臨相同的麻煩。在競爭激烈的商業(yè)界，目光短淺丟失的可能不只未來價(jià)值，還有那些隨時(shí)出現(xiàn)的機(jī)會(huì)，除非你甘愿一生都在跑龍?zhí)住?BR>　　現(xiàn)場(chǎng)傳真
　　到廣州買潮流用品，如果你只是在北京路、上下九等地浮光掠影，而沒有到過流行前線和地王廣場(chǎng)，那么只能說你并不能深喑廣州本土新時(shí)尚；如果你是一個(gè)頻繁換手機(jī)數(shù)碼的人卻從沒到過這一帶，那么只能說明你玩得并不專業(yè)。中山三路商圈不以名牌見長，卻以花樣繁多的潮流玩意和專業(yè)數(shù)碼市場(chǎng)深入人心。質(zhì)量相仿款式相似的，可以在這里買到三種價(jià)格
　　流行前線
　　十年后依然人頭涌動(dòng)
　　在地鐵一號(hào)線烈士陵園站A口出來，首先你應(yīng)該目睹的是流行前線商城密密麻麻的人群，十年前，流行前線開業(yè)之初幾乎被擠爆的情景，十年后，火爆的場(chǎng)面依然毫不遜色。不管是上下九的潮流配飾，還是北京路上的品牌服飾，這里都應(yīng)用盡有，在琳琳滿目的時(shí)尚品 (論壇 新聞)上，流行前線店鋪的經(jīng)營的靈活性和親民形象顯露無疑。即使只是在擦肩而過的瞬間，你還是可以偶爾窺見本土出產(chǎn)的潮女與型男。如果你是一個(gè)專業(yè)的逛街者，你應(yīng)該不滿足于主干道上的名目各異的小店，最吸引人而最容易讓人佇足往返的還有橫道上的玩意小店。
　　要記�。翰还苁菦]有名目的小店，還是形式上與品牌店相仿的時(shí)裝鋪，大多是可以講價(jià)的。在這里講價(jià)講究策略，先計(jì)劃好要買的，雖然這里重復(fù)的款式不多，但可以先逛下看看相似的商品，心里謀個(gè)譜。
　　中華廣場(chǎng)
　　專業(yè)商城與綜合市場(chǎng)的典范
　　多數(shù)人來中華廣場(chǎng)，都帶有一定的目的性。要么是在流行前線、地王廣場(chǎng)逛累了，來這里喝喝茶吃吃飯，或者在回家之前順便看一場(chǎng)電影。要么本著這里的超市、家具市場(chǎng)或者手機(jī)數(shù)碼而來。事實(shí)上，作為擁有三萬五千平方米，建筑面積達(dá)十七萬平方米的中華廣場(chǎng)，它的本質(zhì)，是一個(gè)集購物、飲食、娛樂于一體的大型綜合購物廣場(chǎng)，一站式的購物體驗(yàn)在廣州地區(qū)來說，可以說是最完善的。
　　從東面曾被譽(yù)為全國最長的戶外觀光電梯直達(dá)七樓，消費(fèi)者便可盡覽廣州舊東山的美景。購物之外，必須指出的是，中華廣場(chǎng)的內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)華麗堂皇、視野開闊在廣州綜合購物中心是有口皆碑的。這里，樓層與樓層之間的分工功能明確，一次便可滿足你“吃、喝、玩、樂”四個(gè)“俗人”愿望。另一個(gè)需要指出的是，四樓手機(jī)數(shù)碼區(qū)作為全廣州最專業(yè)的手機(jī)數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)，是你在中華廣場(chǎng)吃喝之后不得不到的一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)。這不單代表了中華廣場(chǎng)、中山三路商圈的手機(jī)數(shù)碼水準(zhǔn)，可以說也代表了整個(gè)廣州手機(jī)數(shù)碼行業(yè)發(fā)展的境況。
　　地王廣場(chǎng)
　　廣州狀元坊般的主題商場(chǎng)模式
　　說實(shí)話，我逛地王廣場(chǎng)是在兩年前。在這之前，我一直偏執(zhí)地認(rèn)為那只是小女孩小男孩的集中地，沒啥意思。與地王廣場(chǎng)的第一次接觸就改變了我這個(gè)自認(rèn)為“老家伙”的看法。雖然到目前為止，地王廣場(chǎng)還是給我小潮流式的凌亂感，但它吸引人之處恰恰在此。眾所周知，在廣州狀元坊十分火爆的年月，這里自1995年啟動(dòng)以來，經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手后，直至2003年開業(yè)后經(jīng)營情況還是不令人滿意，而當(dāng)同年與流行前線連通后，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實(shí)進(jìn)駐，情況才慢慢好轉(zhuǎn)。目前地王廣場(chǎng)時(shí)尚精品與流行前線經(jīng)營產(chǎn)品相似，但偏向?qū)嵒菪停�而且，如果你“慧眼識(shí)英雄”，你還可以在這里淘到原創(chuàng)版的小玩意。
　　商·驕
　　商業(yè)上的成功不能單靠模仿
　　◎講述人陳文勝，中華廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人、海印股份董事副總裁
　　連接新老城區(qū)兩大核心商圈
　　廣州名片：結(jié)合中山三路商圈的特點(diǎn)與中華廣場(chǎng)的定位策略，中華廣場(chǎng)成功的秘訣是什么？
　　陳文勝：其實(shí)中山三路以前沒有商圈的概念，以前這里是專業(yè)電話和摩托配件專業(yè)市場(chǎng)，真正形成商圈是從1999年廣州地鐵一號(hào)線開通開始的。但是在1994-1995年，就看好了地鐵開通之后的升值空間，從那時(shí)候開始，我們就開始策劃廣州第一個(gè)地鐵線連接的物業(yè)、也是中山三路第一個(gè)綜合銷售市場(chǎng)流行前線，起初這在行業(yè)內(nèi)是不被看好的，后來卻證明這是明智之舉，流行前線也成為那時(shí)候廣州商業(yè)一道靚麗的風(fēng)景。有了流行前線的示范作用之后，很多商家開始模仿�？梢哉f，中華廣場(chǎng)這個(gè)大體量綜合購物中心的出現(xiàn)剛好突破了這樣的商業(yè)瓶頸，它的形成也是以地鐵為人流驅(qū)動(dòng)的。
　　中華廣場(chǎng)還沒發(fā)揮到最佳狀態(tài)
　　廣州名片：以具體數(shù)據(jù)為例證，談?wù)勚腥A廣場(chǎng)在中山三路乃至廣州商業(yè)中的影響力。
　　陳文勝：從廣州宏觀的商業(yè)格局看，這幾年廣州商業(yè)東移的腳步在明顯加快。舊城區(qū)里面的傳統(tǒng)商業(yè)圈只有三個(gè)：上下九、北京路、農(nóng)林下路到東山百貨一帶。但是從現(xiàn)狀看，農(nóng)林下路到東山百貨這一段已經(jīng)明顯處于落后發(fā)展不起來，而北京路、上下九的步行街模式則面臨經(jīng)營成本不斷提升、消費(fèi)檔次在逐漸下降的局面，因?yàn)榇篌w量的綜合消費(fèi)市場(chǎng)稀缺，中華廣場(chǎng)的發(fā)展瞄準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，在經(jīng)過一兩年的培育期之后，形成了衣、食、行全配套服務(wù)的綜合商場(chǎng)，再通過周邊流行前線、地王廣場(chǎng)、東川路等小體量、主題式商場(chǎng)的帶動(dòng)，把廣州年輕時(shí)尚消費(fèi)者帶到這里。要知道，摩托配件市場(chǎng)沒有了，手機(jī)數(shù)碼在這一帶還是龍頭項(xiàng)目。
　　其實(shí)十年來，中華廣場(chǎng)的定位一直沒有發(fā)揮到最佳狀態(tài)。很多年輕人來到中山三路商圈，多數(shù)時(shí)候是沖著流行前線、地王廣場(chǎng)、手機(jī)數(shù)碼市場(chǎng)而來的，在一站式服務(wù)的昭示下，中華廣場(chǎng)才發(fā)揮著配套的作用，隨著進(jìn)一步整改，中華廣場(chǎng)還有很大的提升空間，在未來的中山三路商圈乃至廣州商業(yè)中會(huì)發(fā)揮更加積極和重要的作用。我們利用租金每平方的貢獻(xiàn)率來作為業(yè)績?cè)u(píng)估，流行前線的租金回報(bào)率是800元/月，東川名店城是350-400元/月，中華廣場(chǎng)現(xiàn)在是150元/月，從數(shù)據(jù)上看，所以我們認(rèn)為中華廣場(chǎng)還有很大的發(fā)展和上升空間。
　　H&M將會(huì)在中華廣場(chǎng)開業(yè)
　　廣州名片：說說中華廣場(chǎng)未來發(fā)展的態(tài)勢(shì)，面臨新的廣州新的商業(yè)格局有什么具體的舉措？
　　陳文勝：自從8月份我們接受管理經(jīng)營，中華廣場(chǎng)的未來改造項(xiàng)目也有序地進(jìn)行中。首先，當(dāng)然是鞏固四樓的龍頭數(shù)碼地位。主要體現(xiàn)在改造通道，分量分批調(diào)整布局，在保護(hù)客戶的基礎(chǔ)上，使現(xiàn)代化商業(yè)數(shù)碼中心的人流分布更加合理。其次，在不久將來可以最快落實(shí)到的，是六樓以前中華百貨一萬平方米的地盤，會(huì)在2010年1月份打造成美食新天地。與七樓快餐類飲食不同，高檔的品牌飲食店如大椰豐飯、綠茵閣等飲食很快將會(huì)進(jìn)駐六樓美食新天地。而且很快，H&M等多家在廣州第一家出現(xiàn)的品牌將會(huì)在中華廣場(chǎng)陸續(xù)開業(yè)。
　　商·傳
　　地鐵一號(hào)線開通，是這里的商機(jī)
　　中山三路并不是傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，起步較慢，最早只有老鼠街和流行前線。在1997年以前，還處于緩慢發(fā)展階段，以中山三路百貨店、專業(yè)店等中小型社區(qū)商業(yè)和陵園西路電信營業(yè)廳、BP機(jī)、手機(jī)維修點(diǎn)、通訊零配件專營店為主，缺乏影響力。隨著1999年地鐵一號(hào)線的開通，流行前線開始越做越旺，流行前線名店城于1999年6月全面開業(yè)。隨后2000年中華廣場(chǎng)建成并經(jīng)過多年的調(diào)整優(yōu)化，成功站穩(wěn)，以超大規(guī)模現(xiàn)代業(yè)態(tài)、先進(jìn)交通、流行薈萃、廣場(chǎng)文化等特點(diǎn)，迅速替換老城區(qū)傳統(tǒng)小、散、舊的商業(yè)形象，加上吉之島的進(jìn)駐，中山三路商圈才現(xiàn)雛形。
　　中華廣場(chǎng)購物中心開業(yè)以來，深受廣大消費(fèi)者喜愛。得益于地鐵一號(hào)線的東西貫通，配合流行前線等主力商家的特色經(jīng)營，現(xiàn)已成為廣州市乃至廣東省家喻戶曉、最受歡迎的購物中心之一。而流行前線作為首家與地鐵連通的地下商場(chǎng)，定位時(shí)尚、潮流，樹立了一個(gè)面向年輕人的、銷售物美價(jià)廉產(chǎn)品的形象，當(dāng)年成功引進(jìn)電臺(tái)青春反斗節(jié)目設(shè)現(xiàn)場(chǎng)直播室，迅速提高知名度，帶旺了場(chǎng)內(nèi)商品銷售。如今，流行前線已成為廣州年輕人當(dāng)中無人不曉的休閑購物天堂。作為對(duì)該商圈的一個(gè)補(bǔ)充，地王廣場(chǎng)項(xiàng)目自1995年啟動(dòng)以來，經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手后，2003年5月開業(yè)后經(jīng)營情況較差，同年8月與流行前線連通后，屈臣氏、肯德基、綠茵閣等主力店落實(shí)進(jìn)駐，情況才有所好轉(zhuǎn)。陵園西電訊一條街最早在較場(chǎng)西是廣州電信的營業(yè)總部，因而相關(guān)的業(yè)界紛紛在它周邊開店?duì)I業(yè)。自移動(dòng)通信的發(fā)展和普及，逐步在周邊、陵園西形成手機(jī)一手產(chǎn)品的銷售一條街。街內(nèi)集中數(shù)個(gè)大經(jīng)銷商，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，品種齊全，吸引消費(fèi)者。
　　綜合來說，區(qū)位的歷史背景決定了中山三路商圈的功能定位和影響力。該商圈的總體功能定位為實(shí)惠和時(shí)尚并存，以極具知名度的通訊產(chǎn)品展示銷售中心和時(shí)尚前衛(wèi)商品聚集地吸引市區(qū)消費(fèi)者的一站式消費(fèi)商圈。
　　民間語文
　　李毛妙，女，90后，廣雅中學(xué)學(xué)生：我喜歡地王廣場(chǎng)的實(shí)惠，在廣州能買到好玩的價(jià)錢又不貴時(shí)尚品的地方不多了。
　　大老鼠，男，1970年代出生，微電子工程師：中華廣場(chǎng)得益于廣州舊城區(qū)的文化底蘊(yùn)，是廣州大型綜合購物廣場(chǎng)最大氣的，即使只是經(jīng)常路過乘坐電梯在那里吃一碗牛肉面。
　　老王，男，1950年代出生，退休老干部：中山三路一帶適合運(yùn)動(dòng)，我孫子喜歡到廣場(chǎng)溜冰，我就打打太極，不過有一點(diǎn)不大好，就是找一個(gè)喝早茶的地方，不熟悉的人需要找很久。
　　商·道
　　中山三路商圈是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的典范
　　◎發(fā)言人：王先慶廣東商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長
　　廣州名片：中山三路商圈在廣州的商業(yè)發(fā)展中的具有怎樣的地位？
　　王先慶：中山三路商圈是廣州市東、西兩部商圈的連接點(diǎn)，將新老城區(qū)兩個(gè)核心商圈連接起來。如果說北京路商圈是廣州老城區(qū)傳統(tǒng)商圈的代表，天河區(qū)商圈是新城區(qū)現(xiàn)代商圈的代表，那么中山三路商圈則是這兩大商圈的連結(jié)點(diǎn)，將傳統(tǒng)和現(xiàn)代連接起來，從而增強(qiáng)了這一大片商圈的整合力，營造了更加濃厚的商業(yè)氣氛。
　　中山三路商圈面積受限制
　　廣州名片：從中山三路商圈的發(fā)展現(xiàn)狀看，它的優(yōu)勢(shì)和不足體現(xiàn)在哪里？
　　王先慶：以中華廣場(chǎng)為中心的中山三路商圈有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。首先，它一方面提供了適應(yīng)本地傳統(tǒng)消費(fèi)特點(diǎn)的商品和服務(wù)，另一方面又適時(shí)地發(fā)展各種適合現(xiàn)代白領(lǐng)辦公人士的商業(yè)產(chǎn)品，既滿足了本土居民的。第二，中山三路商圈與周邊的商業(yè)環(huán)境、商業(yè)發(fā)展配合得比較好。其中，中華廣場(chǎng)作為廣州繼天河城后成功的又一大型購物中心，對(duì)中山三路商圈的發(fā)展起到突出的龍頭帶動(dòng)作用。第三，中山三路商圈已經(jīng)形成了相當(dāng)好的品牌效應(yīng)。像流行前線已成為廣州年輕人時(shí)尚、潮流購物的寶地。而中山三路商圈仍需要改進(jìn)的地方，一是地面上的交通。中山三路那一帶的交通配套設(shè)施還需進(jìn)一步完善。第二，中山三路商圈在進(jìn)一步擴(kuò)大、擴(kuò)展上受到較大的限制。中山三路周邊都開發(fā)、發(fā)展到了一定程度，若要從面積上進(jìn)一步擴(kuò)大商圈的范圍相對(duì)較難。
　　要提升這里的層次和等級(jí)
　　廣州名片：結(jié)合中山三路商圈今后的發(fā)展趨勢(shì)，你對(duì)這個(gè)商圈未來發(fā)展有哪些建議？
　　王先慶：由于要在面積上進(jìn)一步擴(kuò)大商圈的范圍比較難，因此可以考慮對(duì)現(xiàn)有商業(yè)布局進(jìn)行改造、調(diào)整，從而進(jìn)一步增強(qiáng)整個(gè)商圈的整體性。第二，要做好市場(chǎng)宣傳，統(tǒng)一宣傳�，F(xiàn)在對(duì)這個(gè)商圈就有不同的劃分和命名，這樣會(huì)給消費(fèi)者造成認(rèn)知上的混亂，不利于商圈的推廣和宣傳，因此最好能有較一致的劃分與命名。第三，利用中山三路商圈的歷史文化方面的資源、特點(diǎn)促進(jìn)發(fā)展。此外，還可以引進(jìn)更多大的品牌、大的商業(yè)中心，提升中山三路商圈的層次和等級(jí)。
　　下期預(yù)告
　　江南西商圈，是海珠區(qū)發(fā)展最早、最成熟、規(guī)模最大的商業(yè)旺地。20多年來，它經(jīng)歷了從無到有、從少到多、從弱到強(qiáng)的發(fā)展變化，先后獲得了第一批“全國購物放心一條街”、“全國維權(quán)打假消費(fèi)者滿意一條街”、“全國商業(yè)示范社區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)。今年，江南西又被評(píng)為“國家示范性商業(yè)社區(qū)”。