合肥“地鐵效應(yīng)”引爆濱湖小地塊 用地限制多難成大氣候

    “看重濱湖A地塊，可能是合肥以后的發(fā)展方向吧！”拍賣前，看中濱湖地塊的競拍者口徑一致，僅6.67畝的濱湖新區(qū)社區(qū)服務(wù)中心的BHF-1-2A地塊引來7家開發(fā)企業(yè)的“廝殺”爭奪，最終以單價(jià)404萬元/畝一錘定音，被自然人徐安摘得。
BHF-1-2A地塊
心里承受價(jià)竟高達(dá)500萬元/畝  濱湖Mini地塊終嫁巢湖人
競得人
    位于濱湖新區(qū)社區(qū)服務(wù)中心的BHF-1-2A地塊因地處濱湖核心位置而成為許多開發(fā)商覬覦的對(duì)象，面積僅6.67畝的濱湖Mini地塊也最終成為本次拍賣會(huì)競拍商家最多的一個(gè)地塊，可謂12月的首塊“燙山芋”。
    BHF-1-2A地塊，其位于濱湖新區(qū)社區(qū)服務(wù)中心A地塊，東到天山路、南到用地邊界、西到用地邊界、北到長沙路，占地面積6.67畝，規(guī)劃為商業(yè)、辦公用地，容積率≤3.2，建筑密度≤45%，綠地(化)率≥20%，參考地價(jià)120萬元/畝，競買保證金100萬元。
    這塊本次拍賣會(huì)上最小的地塊，竟引來7家開發(fā)企業(yè)“廝殺”爭搶，在歷經(jīng)134輪、63分鐘后，最終由自然人徐安以單價(jià)404萬元/畝，總成交金額2694.68萬的價(jià)格成交。該宗地塊樓面地價(jià)為1893.74元/㎡，溢價(jià)高達(dá)142%。
    記者了解到，競得者徐安系自然人，是巢湖人，本次已經(jīng)是其第四次參加合肥土地拍賣會(huì)。采訪中，徐安表示一直看好合肥房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，尤其是毗鄰他的家鄉(xiāng)濱湖新區(qū)的發(fā)展。對(duì)于記者所問到的404萬元/畝的成交價(jià)是否值得，徐安表示未超越他的預(yù)料范圍，并透露他的心里承受底價(jià)竟然是500萬/畝。
成交價(jià)格翻一番  “地鐵效應(yīng)”在作怪
    位于濱湖新區(qū)社區(qū)服務(wù)中心的BHF-1-2A地塊，起拍價(jià)120萬元/畝，最終成交價(jià)404萬元/畝，這翻了一番的價(jià)格讓拍賣現(xiàn)場許多人唏噓不已，然而競得人徐安一口認(rèn)定它就值這么多。采訪中，記者了解到，徐安在競拍之前就去BHF-1-2A地塊“探班”過3次，綜合考慮其地理位置、周邊配套、交通狀況等許多因素后，他覺得這塊地很不錯(cuò)，很有發(fā)展?jié)摿�，也最終以500萬元/畝的心里保價(jià)勢在必得BHF-1-2A地塊�！暗罔F就在旁邊，很方便，周邊還有大型農(nóng)貿(mào)市場，這樣完整的配套對(duì)于商業(yè)的發(fā)展自然有帶動(dòng)作用！”徐安表示，BHF-1-2A地塊因地處濱湖新區(qū)核心區(qū)位而成為一塊不可多得得寶地，這其中最大的決定因素應(yīng)該是完善的周邊配套設(shè)施，尤其是地鐵的修建。
    據(jù)了解，北起新蚌埠路與湯池路交叉口北側(cè)，終點(diǎn)至濱湖新區(qū)規(guī)劃的廣西路與遵義路交叉路口東側(cè)的合肥地鐵一號(hào)線已于2009年8月份正式開工建設(shè)，它的建成將合肥新站地區(qū)、老城區(qū)、新合肥站樞紐地區(qū)、濱湖新區(qū)北部次中心、濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)、濱湖新區(qū)CBD緊密聯(lián)系在一起，為主城區(qū)與濱湖新區(qū)提供快速聯(lián)系，引導(dǎo)和促進(jìn)濱湖發(fā)展�！暗罔F效應(yīng)”自然帶動(dòng)整個(gè)濱湖新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商、辦用途規(guī)劃的BHF-1-2A地塊也就跟著火起來。
自建自用  規(guī)劃限制多或難成大氣候
    據(jù)了解，BHF-1-2A地塊雖規(guī)劃為商業(yè)、辦公用途，但具體的用地限制很多。比如，競得人須引進(jìn)部委、省直部門或所屬企事業(yè)單位入駐，并由濱湖新區(qū)指揮部提供相關(guān)證明；自建自用辦公用房面積不低于5萬平方米；建成后不得對(duì)外銷售，居住用地所建住房為本地塊入駐單位提供居住配套，且五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
    業(yè)內(nèi)人士分析，諸多用地限制可能導(dǎo)致開發(fā)BHF-1-2A地塊成本加大，雖高價(jià)摘得，后期也很難形成大氣候。