國務(wù)院遏制房價：房價何去何從？

　　新聞得知，國務(wù)院要求盡快遏制房價上漲。明確提出了要“加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭�！睂＜艺J為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”�？梢灶A(yù)見，明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌可能性加大。
　　房地產(chǎn)政策的出臺和影響更多的是住宅類房產(chǎn)，因為此類房產(chǎn)通過全民炒房的過程已經(jīng)把住宅住的功能變成了投資投機的機會;而商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的真正投資品種卻一直被大眾忽略。其中原因主要有以下幾點：
　　1.前幾年住宅價格的井噴造成投機暴利，在瘋狂時只要支付5000元-1萬的定金放上1個月就可以賺上10萬、8萬的利潤，回報可謂之非一般的高了。
　　2.商業(yè)地產(chǎn)在所有房價上漲的過程中作為住宅的配套產(chǎn)業(yè)，相對較慢的成熟期，因為畢竟所有的商業(yè)地產(chǎn)需要人氣的支持，由于之前所有人都在炒房了，所以新房的真正入住率并不高，造成新的商圈人氣的聚集較慢。
　　3.開發(fā)商實力與不負責(zé)任造成有相當(dāng)部分商業(yè)廣場運作不成功。造成有部分投資商鋪的小業(yè)主投資暫時失敗;為什么是暫時的呢?因為我所了解的投資失敗的人群里，對所投資的商圈定位以及周邊發(fā)展預(yù)期都不錯，有部分由于城市的發(fā)展，人氣的聚集，現(xiàn)在已經(jīng)由死鋪變成了旺鋪;此類案例非常之多。
　　4.中國人消費購物理念的改變，中國畢竟是從一個非常貧窮的國家發(fā)展到現(xiàn)在的繁榮，所以消費的方式和理念也在逐步的改變，比如買菜，在國外基本是一周采購一次，而我們是講究每日新鮮，今天吃多少買多少，不過由于社會競爭激烈已經(jīng)在改變著大家的購物習(xí)慣了.
　　國務(wù)院提出遏制房價，應(yīng)該讓一線城市的房價在明年不會在像現(xiàn)在這樣大踏步的向前，而維持在年漲幅10%-15%之間。理想很美好，現(xiàn)實很殘酷，所以我盡管也在抱怨房價太高，但是在我有了錢之后還是會買房。