搶閘亞運(yùn)會(huì) 廣州商業(yè)地產(chǎn)無(wú)懼調(diào)控放量入市

　　隨著亞運(yùn)年的到來(lái)，天河商圈還將有高德置地廣場(chǎng)、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、柏西商都、太古匯、萬(wàn)菱匯等五大商業(yè)中心開(kāi)業(yè)。
　　廣州商業(yè)地產(chǎn)在2009年經(jīng)歷了疲弱、改善、反彈的階段，將在2010年呈現(xiàn)全面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。
  　亞運(yùn)助推
　　據(jù)仲量聯(lián)行的最新報(bào)告顯示，2009年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量約為13.2萬(wàn)平方米，空置率從2008年末的21.3%下降至2009年末的16.3%。
　　而2010年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)仍有60萬(wàn)平米的新增供應(yīng)量。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示，2010年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最大的便屬同位于天河北商圈的兩大購(gòu)物中心，約46000平方米商業(yè)面積的萬(wàn)菱匯與約100000平方米商業(yè)面積的太古匯。
　　根據(jù)去年12月底的資料顯示，太古匯（廣州）發(fā)展目前已與多家國(guó)際品牌達(dá)成協(xié)議。太古匯物業(yè)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)王家倫也表示，盡管離商場(chǎng)開(kāi)業(yè)還有近1年時(shí)間，但目前招租情況喜人，進(jìn)駐的商戶已有60%，有信心在開(kāi)業(yè)前完成全部出租。
　　據(jù)悉，在2010年廣州亞運(yùn)舉辦前后，廣州將有41個(gè)大型購(gòu)物中心出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，這么多購(gòu)物中心都 (論壇 新聞 視頻)是沖著“亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)”而來(lái)。 在2009年，只有位于天河CBD商圈的大型購(gòu)物中心僅有柏西商都和東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)兩家分別在年初和年末開(kāi)業(yè)，隨著亞運(yùn)年的到來(lái)，天河商圈還將有高德置地廣場(chǎng)、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、柏西商都、太古匯、萬(wàn)菱匯等五大商業(yè)中心開(kāi)業(yè)。
　　隨著這批項(xiàng)目的入市，廣州將一改優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)嚴(yán)重缺乏的局面，預(yù)計(jì)商鋪的空置率將出現(xiàn)一定程度的上升，租金也將因供應(yīng)及競(jìng)爭(zhēng)的增加而有所下降。
　　盡管2010年將推出60萬(wàn)的新增供應(yīng)量，在談及空置率問(wèn)題時(shí)，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖預(yù)測(cè)，當(dāng)供應(yīng)量很大的時(shí)候，租金會(huì)相對(duì)而言比較優(yōu)惠，因此市場(chǎng)不會(huì)因此而變差。
　　無(wú)懼調(diào)控
　　與此同時(shí)，盡管目前政府出臺(tái)了一系列政策防止地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，但提高土地出讓金首付目前尚沒(méi)有影響土地成交，近期大宗成交不斷增多，珠江新城的寫(xiě)字樓地塊和亞運(yùn)城地塊的高價(jià)順利出讓反映發(fā)展商對(duì)樓市的信心，同時(shí)也反映該政策對(duì)后市供應(yīng)影響不大。
　　隨著2009年10月正式放寬保險(xiǎn)業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地的保險(xiǎn)公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括自用型物業(yè)。
　　在談及險(xiǎn)資入市的問(wèn)題時(shí)，仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，保險(xiǎn)資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)投入那些有穩(wěn)定租金收益的商業(yè)物業(yè)，做一個(gè)長(zhǎng)線的投資。這和炒賣(mài)完全沒(méi)有關(guān)系，保險(xiǎn)資金買(mǎi)回來(lái)的一定是希望能長(zhǎng)線收租，而投資一定是要在一個(gè)有穩(wěn)定收益的情況下進(jìn)行的，因此不存在短線炒賣(mài)的情況。而保險(xiǎn)資金也不太可能參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)的周期較長(zhǎng)，不能滿足險(xiǎn)資的投資需求。
　　在展望全年情況時(shí)，陳錦平表示，2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將重拾快速增長(zhǎng)步伐；經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將為商業(yè)物業(yè)帶來(lái)實(shí)質(zhì)需求，令租務(wù)市場(chǎng)持續(xù)活躍。
　　但對(duì)于個(gè)別物業(yè)市場(chǎng)，供過(guò)于求情況會(huì)使空置率攀升至偏高水平，相信業(yè)主仍會(huì)以提高進(jìn)駐率和保留租戶為首要任務(wù)，對(duì)租金構(gòu)成壓力。買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)則會(huì)因?yàn)檎�府政策偏向從緊，投資者持觀望態(tài)度而出現(xiàn)整合情況。部分發(fā)展商或會(huì)因土地政策收緊而對(duì)資金需求加大，從而考慮出售部分非核心資產(chǎn)，令可供出售的物業(yè)增加。