島城商業(yè)地產(chǎn)加速擴張 高端物業(yè)價格創(chuàng)下新高

　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了2009年四季度市場報告，報告顯示，從2009年下半年開始，市場開始回暖。無論從住宅市場，還是從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，需求都有穩(wěn)定的增加。更值得注意的是，中檔品牌零售商繼續(xù)加速在青島擴張。
　　零售市場
　　中檔品牌零售商加速布局
　　據(jù)介紹，2009年青島零售業(yè)穩(wěn)定增長。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度消費品零售額達1274億元，年增長率為18.2%。2009年第四季度，隨著中央商務區(qū)的萬達廣場的開業(yè)，成為2009年底商業(yè)地產(chǎn)最大的亮點。據(jù)了解，萬達廣場是該區(qū)大型多功能大廈之一，包括萬千百貨、佳世客超市、萬達電影院、大玩家以及餐飲主力店等，總商業(yè)面積20萬平方米，在很大程度上帶動了中檔品牌零售商在青島的布局。
　　隨著時尚零售商大舉進入青島零售業(yè)市場，其紛紛選擇重要的商場建立他們第一家店。據(jù)了解，西班牙時尚品牌Zara于2009年底在百麗廣場 (論壇 新聞 視頻)一層開業(yè)。此外，Uniqlo、絲芙蘭等品牌的第一家青島店也將陸續(xù)于2010年上半年開業(yè)。另一方面，奢侈品市場的動作相對緩慢一些，2009年海信廣場新引進開業(yè)的一些奢侈品牌其中包括Celine、Sisley、Burberry香水等。
　　寫字樓市場
　　20萬平方米房源推遲交付
　　報告顯示，由于甲級寫字樓空置率過高，壓力繼續(xù)存在。高品質(zhì)的寫字樓仍然處于總體下降趨勢，業(yè)主在談判中仍然處于相對劣勢，所以只能繼續(xù)提供更好的優(yōu)惠條件。據(jù)了解，甲級寫字樓租金受金融危機影響從2008年四季度開始持下降趨勢。2009年第四季度，甲級寫字樓的有效租金下降至108元每平方米每月，較上季度下跌了8.5%。
　　由于經(jīng)濟危機影響，大約有20.2萬平方米的寫字樓空間推遲到2010年交付。2010年共計將有8個項目大約36.7萬平方米，其中包括8.75萬平方米的甲級寫字樓空間。市南區(qū)商務中心區(qū)域?qū)�會�?個項目總共約17.4萬平方米；3個項目約13.4平方米將在新興的嶗山商務區(qū)內(nèi)。盡管需求預計將繼續(xù)增加，但新供應的涌入將進一步推高青島寫字樓市場的空置率。
　　高端物業(yè)
　　價格創(chuàng)歷史新高
　　據(jù)了解，目前我市高端項目主要分布在市南區(qū)與嶗山區(qū)。市南區(qū)作為青島高檔、豪華住宅的聚集區(qū)域，其樓盤銷售量價齊升。與此同時，嶗山區(qū)也逐漸成為一個新興的高檔豪華住宅區(qū)域。據(jù)了解，2009年上半年，開發(fā)商仍處于觀望狀態(tài)，等待市場回暖后再推出他們的高端項目。但是銷售均價在過去的兩個季度持上升趨勢，大約有1320套豪華住宅在2009年下半年推出，其中一些項目的銷售價格創(chuàng)下市場新高。
　　其中，萬麗海景的平均售價雖然達到了3.5萬元/平方米，但是仍受到了市場的熱捧。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示這主要是因為其黃金地段和潛在需求強勁的反彈。據(jù)介紹，青島高檔豪華住宅市場的客戶群體主要還是以國內(nèi)客戶為主，其中50%的購買者來自青島，其他的來自于青島以外的地區(qū)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年四季度，豪華住宅的銷售價格較上季度增長了6.1%，單價創(chuàng)下了歷史新高。