金融企業(yè)加速進(jìn)駐深圳商業(yè)地產(chǎn)向好

　　深圳經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)向好，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回暖。仲量聯(lián)行最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，由于各地金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)到深圳開設(shè)新的金融網(wǎng)點(diǎn)，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新年以來延續(xù)了上一個(gè)季度的向好趨勢(shì)，成交依舊活躍，租金穩(wěn)中有升。
　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，不斷改善的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步鞏固了深圳寫字樓市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)，作為區(qū)域金融中心，深圳已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)眾多地方性金融企業(yè)積極開拓的重要市場(chǎng)，紛紛進(jìn)駐的金融企業(yè)增加了市場(chǎng)對(duì)深圳甲級(jí)寫字樓的需求。
　　夏春毅介紹，繼此前包頭銀行、寧波銀行等紛紛在深圳開設(shè)分行后，近期湛江商業(yè)銀行也在深圳落戶并在深圳天利中央廣場(chǎng)二期開設(shè)了新的分行。這些金融機(jī)構(gòu)持續(xù)增長(zhǎng)的寫字樓需求直接帶動(dòng)了深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金的持續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，2009年下半年深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升，平均租金每月每平方米達(dá)到113.6元，環(huán)比增長(zhǎng)11.4%，全年同比微長(zhǎng)2.1%。不過在租賃客戶中，國(guó)內(nèi)金融保險(xiǎn)企業(yè)占居主導(dǎo)地位，外資金融機(jī)構(gòu)需求仍未見增長(zhǎng)。
　　與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)在深圳投資興建寫字樓的熱情不減。中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司、國(guó)銀金融租賃有限公司、生命人壽保險(xiǎn)公司、民生金融租賃股份有限公司以及民生銀行深圳支行紛紛在深圳CBD購(gòu)買土地自建寫字樓。
　　不過，夏春毅表示，2010年深圳寫字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來供應(yīng)高峰，供應(yīng)的增加可能會(huì)抵消由經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所帶來的租金上漲趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來租金可能會(huì)維持平衡。2010年包括卓越世紀(jì)中心、東海國(guó)際中心、皇崗商務(wù)中心等多個(gè)新建成的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目共計(jì)40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將集中進(jìn)入市場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)的空置率或?qū)⑸仙��?BR>　　在商鋪市場(chǎng)方面，受益于深圳消費(fèi)市場(chǎng)的繼續(xù)快速增長(zhǎng)，各知名商業(yè)企業(yè)紛紛開設(shè)新店，深圳成熟商圈的商鋪出租率和租金也明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，2009年前11個(gè)月深圳社會(huì)消費(fèi)品零售額接近2358億元，同比增長(zhǎng)14.6%。受此影響，包括蘇寧電器、屈臣氏、曼谷銀在內(nèi)的多家商業(yè)企業(yè)均在2009年下半年開設(shè)了新店面。這使得深圳的優(yōu)質(zhì)商鋪空置率僅為6.4%，創(chuàng)近年新低�？罩寐氏陆狄苍鰪�(qiáng)了業(yè)主提高租金的信心，商鋪?zhàn)饨鹬鸩椒�(wěn)定。其中，首層平均租金為每月每平方米904元，環(huán)比上升1.7%。但是縱觀全年，深圳商鋪首層平均租金仍下降8.5%。
　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析，由于2010年新增優(yōu)質(zhì)商鋪不多，以及高端零售商的繼續(xù)擴(kuò)張，深圳商鋪空置率會(huì)繼續(xù)保持較低水平，而租金仍會(huì)保持一定程度的增長(zhǎng)。