利潤(rùn)攤薄 保利“爭(zhēng)食”商業(yè)地產(chǎn)

　　2009年保利地產(chǎn)以433億元的銷(xiāo)售額躋身全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售前列。日前,保利高層透露,未來(lái)數(shù)年將以商品房住宅開(kāi)發(fā)為主的同時(shí)適度拓展商業(yè)地產(chǎn)等其他物業(yè)。
　　據(jù)悉,保利地產(chǎn)2009年全年產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積526.69萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)131.08%;實(shí)現(xiàn)簽約金額433.82億元,同比增長(zhǎng)141.38%,其企業(yè)品牌價(jià)值突破90億元,增長(zhǎng)50%。
　　保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊表示,在當(dāng)前投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費(fèi)拉動(dòng),公司要逐步轉(zhuǎn)向消費(fèi)性拉動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期看好。
　　保利高層透露,依照保利地產(chǎn)去年500多萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積計(jì)算,新增土地儲(chǔ)備可基本滿(mǎn)足企業(yè)未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)需要;為應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)合加速和利潤(rùn)率攤薄,將與國(guó)際國(guó)內(nèi)優(yōu)秀品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,以商品房住宅開(kāi)發(fā)為主的同時(shí)適度拓展商業(yè)地產(chǎn)等其他物業(yè)。
　　“目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)處于初級(jí)發(fā)展階段,其開(kāi)發(fā)盈利相對(duì)住宅較高,且開(kāi)發(fā)形式靈活�！睆V州地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓表示。盡管在商業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)上仍缺少成熟的經(jīng)驗(yàn),但其開(kāi)發(fā)規(guī)模和項(xiàng)目總量比例不斷上升,尤其一二線(xiàn)大城市的商業(yè)開(kāi)發(fā)可達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的30%以上。
　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師沈愛(ài)卿認(rèn)為,住宅市場(chǎng)是一次性收益,而商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期收益,目前市場(chǎng)上還是以住宅地產(chǎn)為主,商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大。而商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司占多大比例,主要還看公司的戰(zhàn)略以及現(xiàn)金流的情況。