總統(tǒng)數(shù)碼港注入海印股份 邵建明豪賭商業(yè)地產(chǎn)

　　在租下中華廣場(chǎng)6萬平方米物業(yè)之后，邵建明計(jì)劃所有商業(yè)項(xiàng)目整體上市的目標(biāo)也越來越近。昨天，海印股份召開2010年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過，以2.4億元從海印實(shí)業(yè)集團(tuán)手中收購(gòu)其持有的廣州海印數(shù)碼港置業(yè)有限公司、廣東總統(tǒng)數(shù)碼港商業(yè)有限公司100%股權(quán)。至此，除廣州市海印江南糧油城有限公司因業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)還沒注資上市公司海印股份外，該集團(tuán)實(shí)際控制人邵建明屬下其余商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已基本打包上市。
　　“2010年，海印股份將以跨越式發(fā)展大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)�！弊蛱�，海印股份董事長(zhǎng)邵建明股東大會(huì)后向本報(bào)記者透露，該公司將在主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、海印又一城等四大商業(yè)地產(chǎn)板塊全面提速。
　　僅余海印糧油城尚待注入
　　廣州總統(tǒng)大酒店處于廣州最大IT集散地天河核心地帶，2006年海印集團(tuán)以2.83億元人民幣收購(gòu)后調(diào)整定位，酒店1-5層被改造成IT總統(tǒng)數(shù)碼港，酒店5層以上部分繼續(xù)保留商務(wù)酒店的用途�？偨y(tǒng)數(shù)碼港現(xiàn)有商鋪350個(gè)，出租率達(dá)到100%，與商戶的租賃期限一般為1-3年。
　　“2007年底，海印股份向控股股東廣州海印實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)行股份購(gòu)買及現(xiàn)金購(gòu)買旗下11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)時(shí)，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)曾向股東承諾，這次重大資產(chǎn)購(gòu)買完成12個(gè)月內(nèi)，海印集團(tuán)擬將廣東數(shù)碼港100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓海印股份。”海印股份董秘潘尉透露，這次注資的兩家公司一家是廣州數(shù)碼港的物業(yè)持有公司，另一家則是商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司。
　　據(jù)悉，2009年上述兩家公司的凈資產(chǎn)評(píng)估值約為9000多萬，雖然相對(duì)于2.4億元的收購(gòu)價(jià)溢價(jià)170%，但邵建明透露，上述物業(yè)處于廣州天河商業(yè)核心地帶，后勢(shì)不僅推動(dòng)租金收益，同時(shí)資產(chǎn)也有巨大升值空間。另外之前公布的凈資產(chǎn)評(píng)估，沿用此前恒定現(xiàn)金流來推算，其物業(yè)單價(jià)尚不到2.2萬/平方米。而按照上海銀信匯業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告顯示，截至2009年10月31日，總統(tǒng)數(shù)碼港和廣州海印數(shù)碼港置業(yè)有限公司的評(píng)估值合計(jì)為2.6億元。
　　邵建明透露，繼總統(tǒng)數(shù)碼港之后，海印集團(tuán)未注資上市公司的商業(yè)資產(chǎn)僅剩下廣州市海印江南糧油城。記者調(diào)查獲悉，糧油城總占地面積3萬多平方米，建筑面積2萬多平方米，主營(yíng)食品批發(fā)，另包括運(yùn)輸、旅業(yè)、商務(wù)中心等一系列的配套設(shè)施，現(xiàn)市場(chǎng)擁有經(jīng)營(yíng)商鋪500多間。邵建明表示，海印糧油城尚在培育期，待業(yè)績(jī)達(dá)到上市公司要求后，下一步也將注入上市公司。
　　四大商業(yè)地產(chǎn)板塊全面提速
　　記者調(diào)查了解到，海印股份現(xiàn)有12家主題商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積約15.7萬平方米，凈利潤(rùn)約1.4億，現(xiàn)已形成主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心以及海印又一城城市綜合體�！澳壳霸摴�司自有物業(yè)和租用物業(yè)的比例為3：7，但隨著1萬平方米總統(tǒng)數(shù)碼港的收購(gòu)，5.83萬平方米中華廣場(chǎng)的租用，海印又一城25萬平方米物業(yè)的逐步完成，海印自有物業(yè)和租用物業(yè)的比例將變成6：4。”潘尉透露。
　　“公司今年將實(shí)行跨越式發(fā)展，根據(jù)不同地段和物業(yè)復(fù)制上述四大類產(chǎn)品，進(jìn)入全面提速階段。”邵建明透露，今年海印股份預(yù)計(jì)將在廣州再開出2-3家購(gòu)物中心；另外一家類似流行前線的主題商場(chǎng)可能在黃埔開業(yè)。而備受關(guān)注的海印又一城將在亞運(yùn)會(huì)前竣工，亞運(yùn)會(huì)之后投入運(yùn)營(yíng)。
　　光大證券分析師程磊認(rèn)為，海印股份在廣州不斷復(fù)制這一商業(yè)模式，將帶來經(jīng)營(yíng)面積的增加以及利潤(rùn)的增長(zhǎng)。海印將于今天正式發(fā)布2009財(cái)年業(yè)績(jī)，據(jù)悉其盈利情況基本與去年持平�！�田愛麗