2010開(kāi)局不利 上周杭城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走淡

　　春節(jié)的腳步越來(lái)越近，杭州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái)也開(kāi)始處于休養(yǎng)生息的階段，基本未見(jiàn)新盤(pán)上市，無(wú)論是商鋪還是寫(xiě)字樓都以消化老盤(pán)存量為主。
　　上周(1月11日-1月17日)，杭州商鋪市場(chǎng)動(dòng)銷樓盤(pán)15個(gè)，成交套數(shù)33套，總成交面積4643.95平方米，與前一周相比，成交量上漲了60%，開(kāi)始企穩(wěn)回升。但是由于新增供應(yīng)量較少，因此成交量很難有所突破，上周仍以老盤(pán)消化存量為主，不過(guò)雖然成交量維持在一個(gè)低位調(diào)整的狀態(tài)，但成交價(jià)格依然堅(jiān)挺，沒(méi)有降價(jià)的情況出現(xiàn)。
　　從各區(qū)域的成交情況來(lái)看，下城區(qū)華豐區(qū)塊延續(xù)前一周的成交熱，上周依然成為成交量冠軍區(qū)塊。這主要?dú)w功于該區(qū)塊大交通配套的建設(shè)及提升，同時(shí)目前該區(qū)域內(nèi)的怡樂(lè)銀座、億城嘉園、億城雅苑等樓盤(pán)商鋪集中銷售，形成一個(gè)集群效應(yīng)，隨著該區(qū)域樓盤(pán)的陸續(xù)交付，以及入住人口的增加，社區(qū)商鋪的價(jià)值將得到顯現(xiàn)，因此該區(qū)塊成為最近兩周的一個(gè)熱點(diǎn)成交區(qū)域。除此之外，上周濱江及下沙新區(qū)在商鋪成交方面表現(xiàn)也相對(duì)活躍。濱江的區(qū)政府區(qū)塊憑借星光大道大型商業(yè)中心的開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)了這一區(qū)塊的商業(yè)發(fā)展，因此周邊一些樓盤(pán)的社區(qū)商業(yè)也成為眾多投資客追逐的對(duì)象，比如傾城之戀、春江時(shí)代花園等樓盤(pán)的底商。而下沙新區(qū)目前的商業(yè)熱點(diǎn)還是集中在以新美商城為中心的高教西區(qū)商業(yè)區(qū)塊，因此成交情況較好的幾個(gè)樓盤(pán)也都位于該區(qū)域，如四季名門(mén)城市公寓、之江銘樓等樓盤(pán)。
　　從各區(qū)域的成交均價(jià)來(lái)看，申花區(qū)塊的商鋪價(jià)格是目前幾個(gè)在售商鋪區(qū)塊中最高的，一層商鋪的成交均價(jià)甚至能高達(dá)50884元/平方米，二層商鋪的成交價(jià)格也達(dá)到了30000元/平方米，主要還是由于該區(qū)塊印象城、銀泰商業(yè)中心等項(xiàng)目近期的開(kāi)業(yè)及動(dòng)工，再加上該區(qū)域優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)眾多，也拉高了這一區(qū)域商鋪的價(jià)格。
　　上周寫(xiě)字樓(公寓)市場(chǎng)動(dòng)銷樓盤(pán)共12個(gè)，總成交套數(shù)59套，總銷售面積為9125.46平方米。其中寫(xiě)字樓動(dòng)銷樓盤(pán)3個(gè)，總成交套數(shù)8套，總銷售面積2062.51平方米，成交量與前一周基本持平，動(dòng)銷樓盤(pán)數(shù)量小幅下降，成交樓盤(pán)更為集中，同樣寫(xiě)字樓(公寓)市場(chǎng)方面也無(wú)新盤(pán)上市銷售，以去化老盤(pán)存量為主。
　　從各個(gè)區(qū)域的成交情況來(lái)看，上城區(qū)的復(fù)興、近江區(qū)塊及濱江區(qū)的區(qū)政府、公建中心長(zhǎng)河區(qū)塊依然是成交重點(diǎn)，主打產(chǎn)品也還是以精裝單身公寓為主。除上述兩個(gè)區(qū)域外，上周拱墅區(qū)祥符和睦區(qū)塊及上城區(qū)望江、近江區(qū)塊的成交情況也算不錯(cuò)，成交量分別達(dá)到了1237.05平方米及987.86平方米。這主要?dú)w功于位于這兩個(gè)區(qū)塊的方正·三六零空間大廈及錦都大廈，這兩個(gè)樓盤(pán)都為公寓類產(chǎn)品，前者作為物流園區(qū)內(nèi)的配套公寓，定位明確，目標(biāo)客群清楚，因此成交情況不俗，后者地理位置優(yōu)越，地處總管塘四季青綜合市場(chǎng)核心區(qū)域，地段優(yōu)勢(shì)是該項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
　　上周純寫(xiě)字樓成交仍然冷淡，目前成交集中區(qū)域在濱江區(qū)政府總部區(qū)塊及下城區(qū)朝暉區(qū)塊，寫(xiě)字樓樓盤(pán)2010年開(kāi)局不利，依然受到冷遇。