福州金融街萬達廣場 大福州新“城心”領(lǐng)舞者

     2009年，對于福州商業(yè)地產(chǎn)來說無疑具有劃時代的意義，福州金融街萬達廣場的啟建不但領(lǐng)銜了大福州新城市軸心——城東崛起的“大戲”，而且憑借其第三代城市綜合體的“萬達模式”拉開了福州商業(yè)地產(chǎn)新時代的大幕。2010年，當福州金融街萬達廣場正式建成運營，必將改變福州百姓固有的商業(yè)消費習(xí)慣，一個“24小時的生活圈”將使福州人的消費鎖定萬達。
A
    在市場基本原理中，市場由三個因素構(gòu)成，即人、購買力和購買欲望。市場圍繞“人”產(chǎn)生，人成為市場的關(guān)鍵因素。落腳到福州的商業(yè)發(fā)展，和20年前相比，福州人口規(guī)模擴大了3倍，預(yù)計2015年福州中心城區(qū)人口將達到346萬。
    同時，在海西建設(shè)的推動下，路網(wǎng)建設(shè)的飛速發(fā)展，溫福鐵路的全線通車，大福州無窮的發(fā)展?jié)摿σ彩沟么罅扛呤杖搿⒏呦�費的人群入住福州，從某種程度上，這些高端人群的商業(yè)消費需求急需得到滿足。
    一幅有關(guān)“24小時生活圈”的美好畫卷呼之欲出——
    白天，前衛(wèi)的時裝、流行的時尚、高尚的娛樂、激情的表演……共同匯成節(jié)日式的嘉年華；夜晚，又將開啟整個城市的盛裝“party”，深夜12點后的影院、酒吧，人流仍然川流不息，各種派對還在上演，時尚餐飲店中的輕音樂仍然在夜的氣息里搖曳，“吃喝玩樂行購”一站俱全……
    而于福州而言，以八一七中軸線為代表的東街口、臺江傳統(tǒng)商圈經(jīng)歷了數(shù)千年的歷史，相對于新城市發(fā)展和建設(shè)，老商業(yè)區(qū)的升級改造步伐明顯滯后，商業(yè)形態(tài)單一、相對粗放的消費、購物環(huán)境以及交通混亂等成為老商業(yè)區(qū)發(fā)展致命屏障；
    往北，以五四路CBD商圈為主，寫字樓高聳林立，穿插其間的商業(yè)街鋪只是點綴；
    往南，依托學(xué)院打造的學(xué)生街商圈，數(shù)十年來繁榮之余也使其似乎總與中低檔商品匯集地聯(lián)系在一起；
    往西的萬寶商圈經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已成為福州新商圈崛起的后起之秀。餐飲娛樂業(yè)相當發(fā)達，但相關(guān)的百貨、零售等業(yè)態(tài)卻始終不溫不火，無法引領(lǐng)榕城的時尚尖端潮流，難以滿足新城市高端消費者的需求。
    這些高端消費力的釋放急需擁有區(qū)域綜合消費體，而隨著海西國策的落地、福州“東擴南進”號角的吹響，使得城市經(jīng)濟軸心由向東轉(zhuǎn)移的大趨勢成為了現(xiàn)實。
B
城市軸心東移大勢所趨
    當“海西”一詞開始頻繁見諸報端，成為2009年福州媒體最關(guān)注的焦點詞匯之一時，當整個福州東部區(qū)域在政策的雨露下如火如荼地進行開發(fā)大潮之時，
    大福州的新“城心”蓄勢待發(fā)——
    2007年，大福州規(guī)劃正式出爐，東擴南進，沿江向海，閩侯、長樂入市。
    2008年6月，東部新城規(guī)劃正式出臺。
    2009年7月，福州金融街萬達廣場項目動工。
    ……
    目前，東進是大福州城市發(fā)展的大勢所趨，隨著東區(qū)的全面崛起，可以預(yù)見未來城市繁華中心將興起于此，而江濱大道沿線區(qū)域可謂首當其沖。城市的發(fā)展趨勢，也早為目光敏銳的開發(fā)商所洞悉，世茂外灘、海潤濱江、世歐上江城……這一帶中高檔住宅區(qū)紛紛拔地而起，人口密度迅速增加，在可以預(yù)見的未來還將呈爆炸性的增長。
    城市的向東擴展，人口數(shù)量的加劇，“吃喝玩住行”的一站式需求呼喚著東區(qū)這個大福州新“城心”的商業(yè)配套進一步跟進。
C
誰將領(lǐng)航大福州商圈的未來？
    2009年7月30日，中國大企業(yè)集團競爭力 500強的萬達集團開始了他們的“海西之旅”——投資40億元的福州金融街萬達廣場項目如期開工，憑借其第三代城市綜合體的“萬達模式”拉開了福州商業(yè)地產(chǎn)新時代的大幕。
    萬達集團建設(shè)的福州金融街萬達廣場位于福州東區(qū)，恰恰起到了福州商圈擴容后的吸納作用，其第三代城市綜合體模式，將引領(lǐng)新“城心”的商業(yè)未來，這對于運營城市中心起到了凝聚人氣的重要作用。
    據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃，福州金融街萬達廣場涵蓋高端5A級寫字樓、六星級酒店，高檔購物中心、大型娛樂中心、時尚步行街、SOHO辦公等物業(yè)形態(tài)，全面滿足“一站式”生活需求。多重生活元素的一體化，規(guī)避城市不均衡發(fā)展帶來的購物及娛樂的不便利，項目將引入多家主力店及30余家國際及國內(nèi)品牌連鎖店，包括萬達旗下自主品牌如萬達影院、萬千百貨等。
    其中“24小時生活圈”是萬達廣場的亮點。據(jù)福州金融街萬達廣場相關(guān)負責人介紹，2010年，福州金融街萬達廣場建成運營，引進的萬達國際影城、萬千百貨、KTV、健身中心、時尚餐飲等主力店，多元的業(yè)態(tài)成功將商業(yè)體與新都市中心巧妙融合，有效提升區(qū)域商業(yè)商貿(mào)環(huán)境和商務(wù)氛圍，完善商業(yè)布局結(jié)構(gòu)，更好地服務(wù)于新“城心”的開發(fā)開放的同時，有力推動大福州經(jīng)濟的發(fā)展。
    可以想象，在福州金融街萬達廣場，資源幾何疊加，購物中心、時尚餐飲、國際健身中心……環(huán)新“城心”而舞，未來的福州金融街萬達廣場一定會是福州人生活消費的主場。
萬達廣場業(yè)態(tài)薈萃
萬達影院
    萬達電影院線是中國排名第一的院線，擁有直屬影城38家，300塊銀幕，2008年占有全國15%的票房份額。萬達院線的目標是到2010年建成70家以上的多廳影城，銀幕總數(shù)超過600塊，占有全國25%的市場份額，到2015年將超過1200塊銀幕，占據(jù)全國50%左右的市場份額，成為全球排名前五的院線。
萬千百貨
    萬千百貨是萬達集團的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，專營中高檔時尚百貨，目前已開業(yè)4家店。萬千百貨計劃到2010年，在中國內(nèi)地開業(yè)25家店，年營業(yè)額達到100億元；到2015年，開業(yè)100家店，年營業(yè)額達到500億元，成為中國一流的百貨集團。