業(yè)內(nèi)暢想 商業(yè)復(fù)蘇 2010年寬城凸現(xiàn)城市生長極

供應(yīng)量大蓄勢“爆發(fā)”——長春天嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃總監(jiān)尹洪臣
    今年的寬城區(qū)會(huì)很“熱鬧”，我們可以從四個(gè)方面來分析一下今年寬城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)市場。首先從樓盤開發(fā)量上來看，一些鐵北大盤如證大光明城、東田·青年城、吳中印象等還沒有完成開發(fā)，今年還會(huì)有后續(xù)產(chǎn)品上市發(fā)售。而近期一些新盤的不斷涌進(jìn)，說明整個(gè)區(qū)域隨著近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，城市和配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)入快車道。
    其次，寬城區(qū)人文素質(zhì)不斷提升中。過去的寬城區(qū)流動(dòng)人口比較多，人文素質(zhì)相對其他區(qū)域差些，而隨著城市建設(shè)的不斷加快，大盤紛紛進(jìn)駐，吸引了很多其他區(qū)域的購房者買房置業(yè)，人文素質(zhì)大幅提高。
    今年寬城區(qū)供應(yīng)量的“爆發(fā)”，也和土地供應(yīng)有一定的關(guān)聯(lián)。城市開發(fā)呈現(xiàn)出先中心后城郊的趨勢，這很像吃葡萄，人人都是先挑大的和好的吃。長春的土地開發(fā)最開始集中在南湖區(qū)域，其后一圈圈向外圍拓展，到南部新城、東南板塊和西南板塊等等。從產(chǎn)品價(jià)格來看，目前寬城區(qū)房價(jià)相對較低，拿地成本也低，升值潛力也較大。
    值得一提的是，寬城區(qū)近期的發(fā)展，也和政府的大力支持分不開。老工廠搬遷、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、北湖規(guī)劃出爐等，這些很大程度上帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套的完善，這都讓寬城區(qū)區(qū)位價(jià)值看漲。
    商業(yè)復(fù)蘇 蓄勢升級——長春恒信房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理唐路
    在很多外來企業(yè)的印象里，“鐵北無商”的看法似乎不無道理。但是，一些老長春人都知道，寬城區(qū)曾經(jīng)是長春市的中心區(qū)域。長江路是長春最早的商圈，和光復(fù)路、貴陽街組成長春當(dāng)時(shí)最繁華的區(qū)域。最初的都是最好的，“六區(qū)一城”的大幕開啟，寬城區(qū)必將再造商業(yè)繁榮。
    實(shí)際上，整個(gè)區(qū)域完全具備天時(shí)地利的。尤其與東北其他幾個(gè)城市相比較，大連、沈陽在靠近火車站的商圈都很繁華。巨大的人流量是促動(dòng)車站商圈繁榮的最有利因素，為什么長春的車站商圈受到抑制？這也是寬城區(qū)發(fā)展的瓶頸。首先區(qū)域面積大，拆遷成本高，又為人口密集區(qū)，從而影響改造的進(jìn)程。
    如今寬城區(qū)隨著近幾年的改造，居住氛圍已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，一些大的社區(qū)所建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)開始凸現(xiàn)，加之寬城區(qū)根據(jù)發(fā)展需要，對原有的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整提升，提出“六區(qū)一城”全新發(fā)展戰(zhàn)略。即打造鐵南現(xiàn)代精品城區(qū)、環(huán)鐵商貿(mào)服務(wù)業(yè)核心區(qū)、北部新城中心區(qū)、三四環(huán)新興服務(wù)業(yè)支撐區(qū)、鐵北現(xiàn)代物流業(yè)聚集區(qū)、蘭家加工制造業(yè)集中區(qū)，全面建設(shè)北部生態(tài)景觀城。相信寬城區(qū)再現(xiàn)商業(yè)繁榮已經(jīng)不遠(yuǎn)。