石市醞釀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 業(yè)內(nèi)建議市場(chǎng)轉(zhuǎn)向街區(qū)

　　為控制商業(yè)重復(fù)建設(shè)，有效利用商業(yè)資源，使商業(yè)布局更加合理，去年底，石家莊市規(guī)劃局和商務(wù)局共同組織編制完成了《石家莊市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》初稿，并提出對(duì)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造、擴(kuò)充、完善、提升。盡管該《規(guī)劃》并非最終方案，但是從雛形上看，較以往的《規(guī)劃》已經(jīng)非常具體。
　　據(jù)悉，按照《規(guī)劃》，到2020年，石家莊市將形成1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、3個(gè)市級(jí)商業(yè)次中心、11個(gè)區(qū)域商業(yè)中心、60個(gè)居住區(qū)商業(yè)中心、4條主要商業(yè)街。
　　該規(guī)劃在最終通過(guò)之前是否還有需要完善之處？專家如何看待這個(gè)雛形“規(guī)劃”？日前，記者采訪了石家莊市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)曹潤(rùn)亭。

　　不應(yīng)對(duì)“聚集帶”過(guò)分倚重

　　按《規(guī)劃》初稿，石家莊市商業(yè)中心最終將形成“一帶三主題”的布局。其中，“一帶”指建設(shè)中山路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶。

　　對(duì)此，曹潤(rùn)亭認(rèn)為，在最終方案中應(yīng)該改變對(duì)“聚集帶”的過(guò)分倚重。他說(shuō)，根據(jù)石家莊現(xiàn)在的商業(yè)布局，不應(yīng)再?gòu)?qiáng)調(diào)中山路的帶狀商業(yè)功能，而是應(yīng)該強(qiáng)調(diào)以中山路為核心區(qū)的“三圈”概念。他說(shuō)，這么多年以來(lái)，中山路負(fù)重太大了，無(wú)論是商業(yè)功能還是交通壓力都非常大，如果今后再?gòu)?qiáng)調(diào)這條街道的商業(yè)性，無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇其交通壓力。
　　而他之所以強(qiáng)調(diào)“三圈”概念，是因?yàn)橹猩铰冯m然長(zhǎng)，但是從這條路上的零售業(yè)態(tài)看，并不是整條路都流金淌銀，只有橋西的東購(gòu)-新百商圈，橋東的北國(guó)商圈和廣安大街商圈比較繁華，連綴這些商圈的中間地帶無(wú)論人氣還是商氣都不夠濃重。如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)“聚集帶”，只能吸引更多不明就里的商家進(jìn)一步布局中山路，這不但會(huì)造成商業(yè)資源的進(jìn)一步浪費(fèi)，而且會(huì)導(dǎo)致這條已經(jīng)十分擁堵的馬路愈發(fā)不暢。

　　市場(chǎng)最終將向“街區(qū)集群”轉(zhuǎn)化

　　在《規(guī)劃》初稿中，記者看到這樣的思路：按規(guī)劃要求，今后在城市二環(huán)以內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)用地受到嚴(yán)格控制，對(duì)現(xiàn)有消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)及生產(chǎn)資料市場(chǎng)進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換、資源整合、向外遷移，采取市場(chǎng)園區(qū)的形式進(jìn)行建設(shè)�！兑�(guī)劃》要求，要形成10個(gè)主要的大型市場(chǎng)區(qū)：方村市場(chǎng)區(qū)、裕華路東段市場(chǎng)區(qū)、南二環(huán)市場(chǎng)區(qū)、北外環(huán)市場(chǎng)區(qū)、南高營(yíng)市場(chǎng)區(qū)、北翟營(yíng)市場(chǎng)區(qū)、華北商貿(mào)城、新華集貿(mào)-南三條市場(chǎng)區(qū)。

　　曹潤(rùn)亭說(shuō)，市場(chǎng)的將來(lái)發(fā)展去向成為大家關(guān)注的話題。東購(gòu)-新百商圈內(nèi)有聞名全國(guó)的新華集貿(mào)市場(chǎng)，該市場(chǎng)以電子和服裝為主體；北國(guó)商圈有同樣國(guó)內(nèi)知名的南三條小商品市場(chǎng)。兩大市場(chǎng)都在市內(nèi)商業(yè)繁華地段，而且都和當(dāng)?shù)刂�名的百貨商�?chǎng)相依，所以其批發(fā)功能應(yīng)該轉(zhuǎn)型，由“市場(chǎng)集群”向“街區(qū)集群”轉(zhuǎn)換，強(qiáng)調(diào)展示和展會(huì)功能。他說(shuō)，這些市場(chǎng)走向街區(qū)化是必然歸宿。所以進(jìn)行硬件更新、場(chǎng)地改造，直至功能改造，這都是該從早著手的。

　　二環(huán)路的商業(yè)繁榮尚需三至五年

　　記者在《規(guī)劃》初稿中看到，南二環(huán)和西二環(huán)都有商業(yè)規(guī)劃。曹潤(rùn)亭認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，石家莊的商業(yè)不可能都集中于市中心，“偏遠(yuǎn)”地區(qū)以及未來(lái)社區(qū)一定會(huì)迎來(lái)商業(yè)繁榮。

　　不過(guò)另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二環(huán)路商業(yè)繁榮至少需要三至五年。這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，從現(xiàn)在看，二環(huán)路的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)熱起來(lái)了，親親小鎮(zhèn)的價(jià)格已經(jīng)上漲了幾次，不過(guò)它漲得再多也不代表周邊商業(yè)的繁華。對(duì)一個(gè)社區(qū)來(lái)講，沒(méi)有商業(yè)入駐，只有幾個(gè)孤零零的樓盤，就不能稱為真正的社區(qū)。

　　據(jù)了解，《規(guī)劃》中已經(jīng)明確表示，社區(qū)商業(yè)中心以周圍居住區(qū)內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)人口3000人到6000人左右。鼓勵(lì)設(shè)置以2至3家經(jīng)營(yíng)食品、蔬菜、雜品、小百貨等日常生活用品為主的超市(1000平方米左右)或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，同時(shí)發(fā)展餐飲、洗浴、美發(fā)、洗染、便利店、食品店、修理、回收、代辦等各類小型生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及金融、郵政等配套網(wǎng)點(diǎn)；適當(dāng)設(shè)置一定數(shù)量的專賣店、專業(yè)店；限制設(shè)置百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)式商店、專業(yè)市場(chǎng)、購(gòu)物中心等大型零售業(yè)態(tài)。