投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪不要迷信規(guī)模

近來(lái)經(jīng)常聽(tīng)到老百姓在投資商鋪時(shí)說(shuō)，“這個(gè)商鋪?zhàn)畲蟮膬?yōu)點(diǎn)就是規(guī)模大”。如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪也是一個(gè)比一個(gè)大，10萬(wàn)平米算小的，30萬(wàn)平米、50萬(wàn)平米的也很多，甚至出現(xiàn)了100萬(wàn)平米以上的項(xiàng)目。很多投資者就是被“規(guī)模大”給忽悠了。

投資者的邏輯主要基于以下兩點(diǎn)：第一、市場(chǎng)如果經(jīng)營(yíng)起來(lái)的話，規(guī)模越大，輻射力就越大，商鋪的升值前景可能就越大�？墒峭顿Y者沒(méi)有想到，市場(chǎng)如果經(jīng)營(yíng)不起來(lái)的話，規(guī)模越大，死鋪越多。他們忽視了當(dāng)?shù)嘏�發(fā)商與零售商需求增長(zhǎng)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于開(kāi)發(fā)商“生產(chǎn)”商鋪的速度，對(duì)于一個(gè)新建的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，第一批商家決大部分并非是新生的，而是當(dāng)?shù)爻鞘性�先散布在各個(gè)角落里的經(jīng)營(yíng)戶，他們被新建市場(chǎng)的硬件及發(fā)展前景所吸引，出于集中經(jīng)營(yíng)的需要而入駐。一旦本地的商家消化完畢后，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)招商難度將大大增加。事實(shí)上，一個(gè)城市某個(gè)行業(yè)的總體需求是比較穩(wěn)定的，除非通過(guò)數(shù)年經(jīng)營(yíng)以后，這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)能夠輻射到周邊城市，才需要大規(guī)模的擴(kuò)容。

上海曹安路上的曹安國(guó)際商城，輕紡市場(chǎng)對(duì)面，國(guó)際鞋城隔壁，地段不可謂不好，市場(chǎng)容量不可謂不大（整個(gè)上海的皮革業(yè)），開(kāi)發(fā)商老總的責(zé)任心和經(jīng)營(yíng)能力相比行業(yè)內(nèi)其他老板也算是強(qiáng)的，可是自06年銷(xiāo)售完畢后，兩年過(guò)去了，二期到現(xiàn)在也沒(méi)開(kāi)張。相信三年包租期一過(guò)，投資二期的業(yè)主很多將面臨商鋪空置的風(fēng)險(xiǎn)。

投資者的另外一個(gè)邏輯就是：這么大的規(guī)模，一定是政府支持的。這個(gè)邏輯其實(shí)也是錯(cuò)的，政府批地是為了增加財(cái)政收入，開(kāi)發(fā)商拿地，更是為了低價(jià)囤地，他們的心態(tài)其實(shí)是：不管未來(lái)怎么樣，先把廉價(jià)土地圈到手，將來(lái)不怕賺不到錢(qián)！至于是否能經(jīng)營(yíng)起來(lái)，沒(méi)有一個(gè)人會(huì)考慮，上海松江新城這么多新建商鋪就是明證。

所以投資專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，規(guī)模越大，越到后期，越要小心！