北京東方天作三成商鋪空置

　　近日，位于北三環(huán)內(nèi)的東方天作商城正式開業(yè)。與商城紅色為主打的基調(diào)形成鮮明對(duì)比的是，商城經(jīng)營(yíng)服裝類商品的二、三層里，商鋪的空置率在1/3左右。而在同期開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)石景山店則呈現(xiàn)了另一番景象，廣場(chǎng)內(nèi)一些商家舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，由于來購(gòu)物的消費(fèi)者眾多，不得不實(shí)行臨時(shí)管制措施，保證消費(fèi)者安全。盡管兩家商場(chǎng)的開發(fā)商都是房地產(chǎn)商，但從目前的經(jīng)營(yíng)狀況來看，境遇不盡相同。

　　東方天作商城經(jīng)過之前商鋪推介會(huì)的舉行，部分商鋪在會(huì)上成功招租后，于近日正式營(yíng)業(yè)。東方天作的主營(yíng)業(yè)態(tài)是小商品，商城共分三層，一層主要經(jīng)營(yíng)飾品等小商品，二、三層主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽類商品。記者在商城內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，一層的商鋪出租率達(dá)到了90%左右，但商城二層的情況則與一層不同，二層有近1/3商鋪還在空置，而商城三層的空置率比二層更高。

　　記者在東方天作商城正門停留了10分鐘發(fā)現(xiàn)，只有不到10位顧客進(jìn)入商城內(nèi)購(gòu)物。而商城門前的10多個(gè)停車位也沒有停滿。在商城的幾個(gè)門上，記者都看到了商鋪出租、出售的告示。

　　與此同時(shí)，與東方天作商城幾乎在同期開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)石景山店卻呈現(xiàn)了另一番景象。萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)萬千百貨的入駐率幾乎達(dá)到100%，而國(guó)美電器、家樂福超市也同時(shí)開業(yè)。不僅如此，廣場(chǎng)內(nèi)一些商家在開業(yè)后引來了大批消費(fèi)者來此購(gòu)物，商家不得不實(shí)行臨時(shí)管制措施，保證消費(fèi)者安全。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬達(dá)廣場(chǎng)在選址方面做了深入的市場(chǎng)調(diào)研，抓住了京西石景山地區(qū)大型商業(yè)的空白。除此之外，萬達(dá)廣場(chǎng)的投資商北京萬達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖然是房地產(chǎn)商，但之前已經(jīng)積累了萬達(dá)廣場(chǎng)CBD店成功的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，與眾多品牌商也有良好的合作關(guān)系，所以萬達(dá)廣場(chǎng)石景山店實(shí)現(xiàn)100%整體開業(yè)并不是偶然，而是商家前期準(zhǔn)備工作完善的回報(bào)。

　　據(jù)了解，萬達(dá)廣場(chǎng)和東方天作商城雖然經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同，但是投資方都具有房地產(chǎn)商背景。目前，東方天作商城商鋪空置率較高和商城前期準(zhǔn)備不足不無關(guān)系。而自身經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的缺失，也是出現(xiàn)上述情況的原因之一。

　　另外，有專家認(rèn)為，東方天作商城主營(yíng)小商品，定位的消費(fèi)客層是附近的學(xué)生和居民。雖然它與雙安商場(chǎng)、當(dāng)代商城、華宇時(shí)尚購(gòu)物中心形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，但是，東方天作商城坐落的中關(guān)村商圈緊鄰動(dòng)物園，在動(dòng)物園地區(qū)有眾多小商品批發(fā)市場(chǎng)。不僅如此，在東方天作商城兩站地外還有一個(gè)小商品批發(fā)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。與這些經(jīng)營(yíng)多年的市場(chǎng)相比，東方天作商城在消費(fèi)者的認(rèn)知程度上處于劣勢(shì)。

　　縱觀去年，幾家小商品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況難言良好。位于北三環(huán)的振宇市場(chǎng)已經(jīng)改造為蘇寧電器，而位于新街口商圈的天美時(shí)尚名店也只是在勉強(qiáng)維持。由此看來，近期開業(yè)的這些小商品市場(chǎng)生存狀況不容樂觀。李鐸