上海 15處商用物業(yè)擬整體出售

    15日，接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，近期上海有15處左右的商用、辦公物業(yè)正有意整體出售，從報(bào)價(jià)來看，這些物業(yè)的報(bào)價(jià)總和達(dá)到50億元左右，價(jià)格還有進(jìn)一步“可談”的空間。

   近期有意整體出售的15處商辦物業(yè)中，普陀區(qū)大渡河路附近的一處辦公樓報(bào)價(jià)5億元；上海南站附近的一處商務(wù)酒店報(bào)價(jià)1.5億元；人民廣場附近的一處寫字樓報(bào)價(jià)11億元。與此同時(shí)，市中心區(qū)域蘇州河附近有一處寫字樓，出售報(bào)價(jià)為3億元。

    事實(shí)上，最近，商辦物業(yè)的新增出售、出租量有較大的增長。鄒偉表示，最近1個(gè)月，新增掛牌商用房源將近1萬套左右，其中以辦公樓居多，項(xiàng)目大多數(shù)位于中心城區(qū)。

    最新數(shù)據(jù)顯示，在2008年12月，上海新增出售商用物業(yè)50例，共計(jì)31.95萬平方米（3869套），分別較11月環(huán)比上漲57.8%、144.3%。從已銷售情況來看，共銷售了22.88萬平方米（1982套），環(huán)比上月成交量大漲115%。

    上近期上海商業(yè)市場總體市場表現(xiàn)為供求體量勁增，成交價(jià)格微降的趨勢(shì)。

    近期有意整體出售的房源，大多來自于內(nèi)資開發(fā)商，掛牌方主要是開發(fā)商或者是其代理商。與此同時(shí)，除近期掛牌整體出售的房源外，還有一部分整體掛牌出租的商辦物業(yè)，掛牌價(jià)格都要較市場報(bào)價(jià)有10%左右的下調(diào)。

    知名房產(chǎn)專家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，商用物業(yè)受全球金融危機(jī)影響更大�？罩寐噬仙�、租金下調(diào)是最直接的影響，而這將進(jìn)一步影響到商用物業(yè)的銷售價(jià)格。在這樣的行情下，可能會(huì)陷入即使降價(jià)也鮮有人購買的尷尬境地。

    一些境內(nèi)外機(jī)構(gòu)或投資人對(duì)近期整體掛牌的多處商用項(xiàng)目有興趣，但還只是處于“了解情況”的階段。

    在全球金融危機(jī)背景下，不少企業(yè)還是處于修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的情況，因此就算是投資基金，他們要求的回報(bào)率也相應(yīng)提高，所以在價(jià)格沒有回到能夠補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)的情況下，他們大部分還會(huì)繼續(xù)觀望。每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海