重慶樓市成交突然攀升

推盤(pán)量大增 交易量上漲

　　進(jìn)入酷熱難耐的暑天，本來(lái)已是重慶傳統(tǒng)的樓市淡季，樓市卻熱情不減。僅以7月下旬為例，我市主城每天成交差不多都在500套以上，有的最高成交700－800多套。成交量的上升更多反映在推盤(pán)量的增長(zhǎng)上。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的資料顯示，7月份重慶樓市新開(kāi)樓盤(pán)眾多，共有51個(gè)，其中包括龍湖·U城、黃山大道東、卓越美麗時(shí)光、中渝山頂?shù)?號(hào)、加減乘除等全新盤(pán)以及諸多老樓盤(pán)的新推組團(tuán)。

　　由于開(kāi)發(fā)商均推出了程度不同的優(yōu)惠措施，推動(dòng)了新盤(pán)的銷(xiāo)售。其中，有的開(kāi)盤(pán)最高優(yōu)惠2萬(wàn)元，有的最大折扣在9.4折、9.5折。由于價(jià)格適中，樓盤(pán)潛力大，龍湖·U城、黃山大道東、澤科·港城國(guó)際等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)卓著。

　　在51個(gè)新盤(pán)中，開(kāi)盤(pán)全部售罄的有2個(gè)，銷(xiāo)售在80%以上的有10個(gè)，銷(xiāo)售超過(guò)50%的有27個(gè)。然而，也有不少樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不好，比如江北某樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)量?jī)H有7%。因此說(shuō)，新開(kāi)樓盤(pán)并非開(kāi)發(fā)商所宣傳的那樣火爆，而是喜憂(yōu)參半。

　　從價(jià)格上來(lái)看，盡管優(yōu)惠較多，開(kāi)發(fā)商并未有實(shí)質(zhì)降價(jià)。新開(kāi)樓盤(pán)中，除了巴南、北碚、大學(xué)城等區(qū)域，主城新盤(pán)已難覓6000元/平方米以下的樓盤(pán)。

　　看好預(yù)期 購(gòu)買(mǎi)力釋放

　　數(shù)字顯示，樓市成交量在穩(wěn)定上升。緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理王波介紹，7月份，主城商品住宅成交量達(dá)146萬(wàn)平方米，環(huán)比5月的119萬(wàn)平方米、6月的130萬(wàn)平方米，有穩(wěn)定的增長(zhǎng)。成交均價(jià)在每平方米5500元，價(jià)格維持穩(wěn)定的原因主要在于近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)較高。

　　穩(wěn)定的成交量在于有較大供應(yīng)量的推動(dòng)。6月批準(zhǔn)預(yù)售量為141萬(wàn)平方米，而到了7月近160萬(wàn)平方米。他認(rèn)為，從去年下半年開(kāi)始，受市場(chǎng)火熱的影響，重慶開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工量快速增長(zhǎng)。按照工程節(jié)點(diǎn)，這些工程最近都已達(dá)到預(yù)售條件，進(jìn)入市場(chǎng)供應(yīng)。

　　市場(chǎng)為何會(huì)出現(xiàn)升溫？王波認(rèn)為，除了供應(yīng)量加大，開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠促銷(xiāo)。還在于樓市剛性需求確實(shí)存在。其次，銀行信貸在實(shí)施過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)采用了不少相應(yīng)的變通辦法，使得購(gòu)房者能辦到按揭。另外，由于重慶房?jī)r(jià)相對(duì)不高，媒體不斷釋放國(guó)家調(diào)控放松的信息，使得不少購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)預(yù)期看好，原想推后的購(gòu)房打算提前釋放了。

　　兩江新區(qū)利好帶動(dòng)樓市活躍

　　據(jù)了解，兩江新區(qū)利好大大帶動(dòng)了三北區(qū)域樓市的活躍。相關(guān)數(shù)字顯示，7月三北區(qū)域商品住宅成交量占據(jù)整個(gè)主城的43%。同時(shí)，三北區(qū)域成交均價(jià)每平方米接近5900元。相關(guān)人士分析，兩江新區(qū)成為近兩年重慶樓市最大的利好，這一利好并非是引發(fā)樓市短期迸發(fā)，而是長(zhǎng)期不斷釋放熱度。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析，7月重慶二手房市場(chǎng)相比年初肯定下跌，但環(huán)比五六月份則有明顯回升。除了個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格有上升，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定。由于銀行信貸卡得比較嚴(yán)，按揭貸款較難，二手房交易中投資比重非常小，首次置業(yè)者所占比例較大。

　　他還介紹，兩江新區(qū)區(qū)域內(nèi)的二手房交易相對(duì)火熱。其中，兩江新區(qū)的高端房交易回升較快，從而拉動(dòng)了整個(gè)樓市的活躍。一些在輕軌線路旁的二手房交易，也顯得十分火爆。

　　后市供應(yīng)充足成最大壓力

　　進(jìn)入8月，尤其是進(jìn)入九十月份，重慶樓市供應(yīng)將會(huì)呈現(xiàn)更大的集中放量，這是很多開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)憂(yōu)的事情。

　　盡管8月份仍是酷暑時(shí)節(jié)，重慶樓市將推出大量新盤(pán)。中原地產(chǎn)提供的資料顯示，本月新推樓盤(pán)數(shù)量眾多，其中包括保利·江上明珠、首創(chuàng)·鴻恩國(guó)際生活區(qū)、金科·廊橋水鄉(xiāng)、金科VISAR國(guó)際、協(xié)信城、協(xié)信公館、復(fù)地天璽、康田·漫城等等。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)王波認(rèn)為，重慶樓市的未來(lái)走勢(shì)要看三季度國(guó)家政策會(huì)否有松動(dòng)。政策的緊松，將決定市場(chǎng)走向。從目前來(lái)看，國(guó)家仍在不斷強(qiáng)調(diào)政策的嚴(yán)肅，政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)松動(dòng)。

　　近兩個(gè)月來(lái)，政策的影響與重慶兩江新區(qū)的利好形成對(duì)沖，使得重慶樓市相對(duì)比較穩(wěn)定。然而，未來(lái)讓人恐慌的還不是政策變化。他認(rèn)為，重慶市場(chǎng)三、四季度的壓力，最大的還是供應(yīng)量，“供應(yīng)量壓力將遠(yuǎn)大于政策壓力�！�