上海：新房成交量回暖 政策無(wú)法真正降房?jī)r(jià)

雖然房?jī)r(jià)并沒(méi)有降下來(lái)，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭(zhēng)的事實(shí)。上周（8月9日-8月15日），上海新房（指不包括動(dòng)遷配套房在內(nèi)的商品住宅，下同）成交面積達(dá)17.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲26%。

多個(gè)低于2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)遭到了購(gòu)房者的“瘋搶”，上周有3個(gè)樓盤(pán)的周成交套數(shù)突破百套，但這也拉低了周成交均價(jià)，使上海上周成交均價(jià)下跌14%，再度回調(diào)到2萬(wàn)元以下。

根據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，近4周上海新房成交量分別為11.5、15.4、13.7、17.2萬(wàn)平方米，相比6、7月份周成交量動(dòng)輒不足10萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎已經(jīng)脫離了最低點(diǎn)。而上周17.2萬(wàn)平方米的成交量已經(jīng)與新政剛出臺(tái)時(shí)上海的周成交量相當(dāng)。

與前一周（8月2日-8月8日）23242元/平方米的周均價(jià)相對(duì)高點(diǎn)相比，本周缺乏了數(shù)個(gè)高價(jià)豪宅項(xiàng)目的支撐，周均價(jià)有明顯的回調(diào)。從周成交排行榜來(lái)看，上周成交榜前五的樓盤(pán)，均價(jià)都低于2萬(wàn)元/平方米。這也使得上周的周均價(jià)下跌14%至19879元/平，重新跌回2萬(wàn)元/平的線下。

大量低價(jià)盤(pán)的入市或許也是上周成交量大漲的原因之一。上周有6.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)來(lái)自濱河華城和五豐苑這兩個(gè)低價(jià)位項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)第一周分別成交234套和117套，強(qiáng)勢(shì)搶占周成交面積排行榜前三甲。

“近期成交出現(xiàn)反彈與前期調(diào)控政策效應(yīng)漸漸被弱化也有關(guān)系�！� 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，政策無(wú)法真正降房?jī)r(jià)，直接導(dǎo)致觀望的購(gòu)房者開(kāi)始入市。