成都商業(yè)地產(chǎn)步入4.0時(shí)代

現(xiàn)在，是投資的最佳時(shí)期嗎？

　　8月15日，成都報(bào)道社聯(lián)合007連鎖超市（成都）投資管理有限公司主辦的“2010新財(cái)富投資理財(cái)交流會(huì)”，于建設(shè)路007連鎖超市萬(wàn)科 (論壇 新聞)金域藍(lán)灣店商務(wù)會(huì)所舉行。

　　當(dāng)天的會(huì)議不僅吸引了30余組財(cái)富123投資者聯(lián)盟會(huì)員參加，世家機(jī)構(gòu)、高路瑪、高緯環(huán)球等15家活躍于成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)，以及香江集團(tuán)、藍(lán)光 (論壇 新聞)地產(chǎn)等10余家品牌開(kāi)發(fā)商悉數(shù)參與。與會(huì)投資專(zhuān)家們認(rèn)為，現(xiàn)在正是投資的創(chuàng)新時(shí)期，目前已經(jīng)進(jìn)入成都商業(yè)地產(chǎn)的4.0時(shí)代。

　　價(jià)值新發(fā)現(xiàn)

　　4.0區(qū)域商鋪售價(jià)，直逼3.0區(qū)域

　　“對(duì)于成都商業(yè)地產(chǎn)而言，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了4.0時(shí)代�！盋RC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)聯(lián)盟）專(zhuān)家、鵬翼創(chuàng)想首席戰(zhàn)略顧問(wèn)陳亮在本次會(huì)議上首次響亮提出。

　　所謂4.0時(shí)代，實(shí)際上就是將成都商業(yè)發(fā)展劃分為了4個(gè)圈層。1.0是以春熙路、天府廣場(chǎng)、紅照壁、鹽市口等為中心，一環(huán)以?xún)?nèi)的區(qū)域，它是成都無(wú)可爭(zhēng)議的城市和商業(yè)核心。2.0是指一環(huán)路到二環(huán)路之間的區(qū)域，它的發(fā)展趨勢(shì)以點(diǎn)、面結(jié)合為主，是由第一圈層逐漸擴(kuò)展而成。3.0是指二環(huán)路到三環(huán)路之間的這個(gè)區(qū)域,它的發(fā)展趨勢(shì)呈帶狀，是由于交通條件的進(jìn)一步完善以及商務(wù)、商業(yè)氛圍向外延伸而形成。4.0則是指三環(huán)路以外包括郊縣在內(nèi)的這個(gè)大區(qū)域。它是因人們對(duì)居住環(huán)境的要求提高，紛紛遷往近郊環(huán)境優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)越、交通便利的地方居住以及交通通達(dá)度的提升而成，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)尚屬起步階段，但已表現(xiàn)出非凡的潛質(zhì)。以光華大道為例，位于其溫江段的珠江國(guó)際花園 (論壇 新聞)御景灣 (論壇 新聞)商鋪的售價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元，這幾乎等于3.0區(qū)域內(nèi)的商鋪售價(jià)。

　　注意通脹變化，樓市出現(xiàn)反向苗頭

　　CRC（商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)聯(lián)盟）專(zhuān)家、世家機(jī)構(gòu)首席分析師樊邦勇，在會(huì)上用一系列專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)，就成都目前市場(chǎng)的走勢(shì)發(fā)展進(jìn)行了分析。

　　樊邦勇總結(jié)指出，下半年樓市仍難言快速回暖。但在土地供應(yīng)不足的情況下，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期上漲壓力猶存。整體上看進(jìn)入調(diào)整期的成都樓市，今年肯定不如2009年的火爆，但從目前狀態(tài)來(lái)看，也會(huì)明顯好于2008年的蕭條，進(jìn)入到它回歸正常的過(guò)程。

　　目前，嚴(yán)厲政策下的樓市價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，但市場(chǎng)上開(kāi)始有反向苗頭出現(xiàn)。投資者不能過(guò)度指望2008年的大幅蕭條，應(yīng)當(dāng)適時(shí)投資一些具有一定潛在價(jià)值的商業(yè)產(chǎn)品，以免坐失良機(jī)；另外，他特別提醒投資者，注意通脹會(huì)成為最大的變數(shù)。一旦管理失控，大量現(xiàn)金持有者將面臨重大損失，資產(chǎn)價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再次飆升。

　　4.0時(shí)代下的創(chuàng)領(lǐng)投資模式

　　新模式1：投資連鎖超市

　　零售業(yè)，作為同人居生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，其投資收益的穩(wěn)定性不言而喻。而連鎖超市作為大型零售賣(mài)場(chǎng)的有力補(bǔ)充，更以其靈活的開(kāi)店方式、便捷的服務(wù)開(kāi)辟了4.0時(shí)代下的創(chuàng)領(lǐng)投資新模式。

　　“007連鎖超市志在打造中國(guó)首家匯集地方特色的超市品牌。除此之外，其與社區(qū)生活相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進(jìn)行聯(lián)盟，如茶樓、洗衣店、美容美發(fā)、健身房等統(tǒng)一管理，為社區(qū)客戶(hù)群體提供多業(yè)態(tài)、一站式的生活服務(wù)�！睍�(huì)上，007連鎖超市總經(jīng)理兼執(zhí)行總監(jiān)高和友先生 (論壇 新聞)介紹到。除了業(yè)態(tài)服務(wù)全面化，007連鎖超市不同于紅旗、互惠、wowo這樣專(zhuān)注直營(yíng)店的品牌，還在直營(yíng)店的基礎(chǔ)上大力開(kāi)發(fā)加盟店，并對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一管理和品牌打造，將精力投放在模式推廣和市場(chǎng)擴(kuò)展上。

　　經(jīng)過(guò)兩年的沉淀和積累，007連鎖超市的門(mén)店深入高端社區(qū)內(nèi)部“壟斷”了整個(gè)社區(qū)居民消費(fèi)市場(chǎng)。目前，007連鎖超市在成都地區(qū)已有直營(yíng)店和加盟店60余家，并形成了機(jī)場(chǎng)店、加油站店、24小時(shí)店等多種形式，現(xiàn)誠(chéng)邀投資者加盟，即日起通過(guò)本欄目報(bào)名可享受1000元的誠(chéng)意金優(yōu)惠。

　　會(huì)上，007連鎖超市意向加盟者紛紛表示，投資超市相比房地產(chǎn)、股票等投資領(lǐng)域 (論壇 新聞)風(fēng)險(xiǎn)更小，收益更穩(wěn)定，并且有強(qiáng)有力的管理團(tuán)隊(duì)作支持，經(jīng)營(yíng)起來(lái)也比較放心。

　　新模式2：投資產(chǎn)業(yè)商業(yè)

　　投資連鎖超市的優(yōu)點(diǎn)在于穩(wěn)定的收益回報(bào)，另外一種創(chuàng)領(lǐng)投資新模式則可能孕育著暴富的機(jī)會(huì)，這就是當(dāng)天會(huì)議上提出的投資產(chǎn)業(yè)商業(yè)。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以地產(chǎn)為載體，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然和社會(huì)資源綜合開(kāi)發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)形式�！� 香江集團(tuán)創(chuàng)建于1990年，產(chǎn)業(yè)涉及家居流通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域。在家居流通領(lǐng)域，投資控股的金海馬集團(tuán)，在全國(guó)擁有200多家大型家居連鎖店，為中國(guó)最大的家居連鎖企業(yè)；而在房地產(chǎn)領(lǐng)域更是馳名中國(guó)，先后有10余個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得中國(guó)名盤(pán)榮譽(yù)。當(dāng)家具流通和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)，則更顯香江實(shí)力，此次在新繁家具產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)打造的香江·全球家居CBD就是一個(gè)足以提升整個(gè)區(qū)域高度的項(xiàng)目�！弊鳛轫�(xiàng)目負(fù)責(zé)人之一，香江集團(tuán)流通事業(yè)部重慶區(qū)副總經(jīng)理理虞波在會(huì)議上談到。

　　眾所周知，投資產(chǎn)業(yè)商業(yè)一看區(qū)域的規(guī)劃，二看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，三看政策的支持力度。虞波對(duì)此回答道，香江集團(tuán)的實(shí)力無(wú)庸多言，該類(lèi)型的項(xiàng)目成功案例更是不少，在重慶也有類(lèi)似的項(xiàng)目即將呈現(xiàn)。而新繁家具產(chǎn)業(yè)園本身就是一個(gè)政府導(dǎo)向的家具產(chǎn)業(yè)聚集地，16平方公里的面積，政府設(shè)立的管委會(huì)以及便捷的交通，軟硬件設(shè)施兼具。對(duì)此，香江新繁項(xiàng)目馬經(jīng)理補(bǔ)充道，香江·全球家居CBD一期已全面動(dòng)工，1—4棟精品家具展覽交易中心主體也基本完成，而整個(gè)項(xiàng)目的總建面更是高達(dá)500萬(wàn)平米，開(kāi)發(fā)商歡迎廣大投資者朋友蒞臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察。

　　新模式3：投資金融產(chǎn)品

　　除了本刊旗下商業(yè)連鎖聯(lián)盟企業(yè)推薦的超市連鎖投資模式，CRC聯(lián)盟推薦項(xiàng)目香江全球家居CBD介紹的產(chǎn)業(yè)商業(yè)投資模式，當(dāng)天會(huì)議上財(cái)富123聯(lián)盟企業(yè)會(huì)員之一的民生銀行，還向大家推薦了4.0時(shí)代下的第三種投資新模式。

　　“房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股票…對(duì)于當(dāng)代投資者而言，錢(qián)生錢(qián)的渠道真的太多太多了。但是，房地產(chǎn)周期太長(zhǎng)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)又要占用大量的時(shí)間和精力，股票風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。因此，顧慮這些因素的投資者朋友就不得不選擇其它的投資渠道，而往往借助銀行的平臺(tái)接觸金融投資產(chǎn)品則是大多數(shù)人的選擇�！泵裆�銀行成都分行濱江支行的謝經(jīng)理說(shuō)道。

　　緊接著，謝經(jīng)理對(duì)民生銀行的貴金屬延期交易業(yè)務(wù)做了詳盡介紹，“貴金屬延期交易，簡(jiǎn)單用一句話說(shuō)，就是讓投資者像投資股票一樣來(lái)投資黃金和白銀，即客戶(hù)以保證金形式買(mǎi)入放大近10倍的黃金或白銀合約，此合約既可以是價(jià)格看漲合約，也可以是價(jià)格看跌合約，完全取決于投資者對(duì)未來(lái)黃金、白銀價(jià)格的判斷�！贝送猓�他還補(bǔ)充到，民生銀行推出的貴金屬延期業(yè)務(wù)，即AUTD、AGTD。即采用10倍保證金交易方式來(lái)買(mǎi)賣(mài)黃金、白銀，而且盈利與否取決于您對(duì)價(jià)格漲跌的判斷，即價(jià)格漲和跌都有機(jī)會(huì)獲利。實(shí)現(xiàn)了真正意義上的黃金投資，并且貴金屬延期交易的優(yōu)勢(shì)還有兩點(diǎn):其一，保證金交易，近10倍放大投資本金。其二：只要客戶(hù)判斷對(duì)了價(jià)格走勢(shì)，即使黃金、白銀價(jià)格跌了，客戶(hù)也能獲取放大10倍的收益。…….

　　當(dāng)天的會(huì)議從下午2點(diǎn)開(kāi)始，原定兩小時(shí)的交流會(huì)一直持續(xù)到下午5時(shí)許。會(huì)議結(jié)后，還有不少財(cái)富123會(huì)員圍著投資專(zhuān)家咨詢(xún)投資細(xì)節(jié)，大家還處于意猶未盡之中。在本持續(xù)一年以來(lái)的專(zhuān)業(yè)引導(dǎo)下，已經(jīng)累計(jì)投資需求超過(guò)11億元的財(cái)富123會(huì)員，已經(jīng)擺脫“投資就是買(mǎi)鋪”的片面觀念，正在樹(shù)立多元化、可持續(xù)的財(cái)富觀和投資觀。