新房?jī)r(jià)高二手房走俏 長(zhǎng)沙購(gòu)置二手房十大秘笈

    這些熱衷購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者們到底看好的是哪些方面呢？除了大家考慮較多的交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套外，鄭州二手房比新房還有以下五大吸引力。

1.價(jià)格。

    新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？一般的消費(fèi)者看不明白，但可以肯定的是，周邊二手房的價(jià)格，對(duì)新盤(pán)價(jià)格定位會(huì)起著一定的決定性作用。一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士向記者透露，一般新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，會(huì)比照周邊二手房的均價(jià)，按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲速度，往后推半年至一年。也就是說(shuō)，周邊二手房的均價(jià)漲半年或一年后的價(jià)格，才是一般新樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)，這就意味著，新房在定價(jià)時(shí)就要比二手房高出一塊，而一般新盤(pán)又多是毛坯房，所以價(jià)格較低、又帶裝修的二手房，自然成了很多追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的消費(fèi)者的首選。

2.面積。

    買(mǎi)菜缺點(diǎn)少點(diǎn)，無(wú)非是塊八角錢(qián)的事，而買(mǎi)房子，少一平方米，可是動(dòng)輒幾千，多則上萬(wàn)的大數(shù)。在新房與二手房的綜合比較來(lái)看，新房的公攤普遍要高于二手房。以十年房齡的房子為例，一般電梯高層的公攤在20%左右，而新房電梯高層的公攤則達(dá)到了27%左右。十年前，二手房的多層房屋公攤，大多在13%-15%，而現(xiàn)在多層新房的公攤大都在17%-18%。公攤越小，意味著室內(nèi)的實(shí)得面積越大，二手房在面積上的優(yōu)勢(shì)，也讓不少消費(fèi)者再三衡量之后，選擇了二手房。

3.容積率。

    容積率可能并不是百姓平時(shí)很關(guān)注的一個(gè)數(shù)值，但它的存在，卻恰恰影響著我們居住的舒適度。受土地稀缺性影響，常州的地價(jià)也在每年水漲船高，拿地成本的增加，勢(shì)必會(huì)讓開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生用提高容積率的辦法，來(lái)增加自己的利潤(rùn)空間。因此，跟新房相比，房齡較大的二手房在容積率上顯然更有優(yōu)勢(shì)，空間、朝向、方正程度也會(huì)相對(duì)好些。