投資專業(yè)市場(chǎng)商鋪正當(dāng)時(shí)

　　浙江義烏小商品市場(chǎng)、浙江海寧皮革城、七浦路服裝批發(fā)市場(chǎng)、城隍廟商業(yè)市場(chǎng)這些耳熟能詳?shù)拿�字，讓很多人知道“專業(yè)市場(chǎng)”這個(gè)專業(yè)名詞，也讓很多投資專業(yè)市場(chǎng)商鋪的人嘗到高回報(bào)的甜頭。以義烏小商品市場(chǎng)為例，義烏小商品市場(chǎng)是目前全國(guó)最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)，已成為全球小商品采購(gòu)交易基地，從不到1000平方米的路邊攤發(fā)展到現(xiàn)在營(yíng)業(yè)面積達(dá)到260萬(wàn)平方米的商業(yè)旗艦。
市場(chǎng)的火爆經(jīng)營(yíng)帶來(lái)鋪位租金的扶搖直上，義烏小商品市場(chǎng)在15年的時(shí)間內(nèi)，鋪位租金漲了25倍，一個(gè)好的鋪位光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就達(dá)300萬(wàn)元，早期買鋪的業(yè)主，如今個(gè)個(gè)手持千萬(wàn)。
　　近幾年上海周邊、以常熟、桐鄉(xiāng)、嘉興等為代表區(qū)域，涌現(xiàn)出大批在售專業(yè)市場(chǎng)，五金、建材、家具、電子、服裝等等各種專業(yè)主題輪番上場(chǎng)，一時(shí)間，作為普通投資者已是“花團(tuán)錦簇眼迷離”。如何選擇專業(yè)市場(chǎng)作投資？怎樣的專業(yè)市場(chǎng)具有像義烏小商品市場(chǎng)的升值潛力？
　　據(jù)專業(yè)人士分析，專業(yè)市場(chǎng)就像股票市場(chǎng)里的“高科技股”，投資專業(yè)市場(chǎng)不是有錢就行，在選擇投資專業(yè)市場(chǎng)商鋪時(shí)，普通投資者不妨問(wèn)問(wèn)這些問(wèn)題：這個(gè)專業(yè)市場(chǎng)定位怎樣？專業(yè)市場(chǎng)是不是有市場(chǎng)需求嗎？消費(fèi)市場(chǎng)需求大不大？有什么樣的競(jìng)力？項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理如何？是什么樣的公司運(yùn)營(yíng)管理?
　　解決這些疑慮，不妨用“5+”，來(lái)考察專業(yè)市場(chǎng)是否具備投資的價(jià)值：

　　產(chǎn)業(yè)基地+專業(yè)市場(chǎng)，解決消費(fèi)市場(chǎng)容量問(wèn)題；

　　成熟市場(chǎng)+唯一性定位，解決競(jìng)爭(zhēng)差異化問(wèn)題；

　　網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)+實(shí)體市場(chǎng)，解決商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新問(wèn)題；

　　合適零售比例+部分持有，解決經(jīng)營(yíng)期人氣問(wèn)題；

　　服務(wù)型+品牌運(yùn)營(yíng)，解決后期運(yùn)營(yíng)問(wèn)題；

　　“光說(shuō)不練假把式”，以目前濮院?國(guó)際童裝城為例，來(lái)檢驗(yàn)專業(yè)市場(chǎng)的投資價(jià)值。濮院是中國(guó)毛衫第一市，齊名義烏；毛衫交易市場(chǎng)日出貨量已達(dá)1000多噸；發(fā)往全國(guó)各地的羊毛衫約6億件；銷量達(dá)全國(guó)的70%；全中國(guó)每十人所穿的羊毛衫有七人的來(lái)自濮院，符合“1+”。沉淀20年的成熟市場(chǎng)，也聚集在近200萬(wàn)㎡毛衫專業(yè)市場(chǎng)。在這樣競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)背景下，只有“另辟奚路”才具備競(jìng)爭(zhēng)力。依托6000多家童裝毛衫生產(chǎn)企業(yè)，年近5000億元的兒童用品龐大消費(fèi)量，將項(xiàng)目定位“國(guó)際童裝城”，一舉在繁雜市場(chǎng)中脫穎而出，符合“2+”�？紤]經(jīng)營(yíng)和人氣問(wèn)題，與政府聯(lián)合持有近30%面積，聘請(qǐng)成功運(yùn)營(yíng)上海七浦路服飾市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)管理，確保科學(xué)、有序管理，如七浦路般人頭攢動(dòng)、商家往來(lái)，符合“4+、5+”�？磥�(lái)濮院?國(guó)際童裝城熱銷果然有熱銷的理由！
　　普通投資者在面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商拋出諸多高回報(bào)率的利誘時(shí)，要保持清醒的頭腦，投資有風(fēng)險(xiǎn)，仍要慎重入市。