專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)策劃：成都市場(chǎng)囧相實(shí)錄 實(shí)際招商面臨重重困難

“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢招商銷(xiāo)售”實(shí)戰(zhàn)實(shí)例系列：

    開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“招商率達(dá)到100%”、“銷(xiāo)售已經(jīng)完成90%”、“在我們市場(chǎng)買(mǎi)鋪?zhàn)右�用搶的”…�?/P>

投資者說(shuō)：“每個(gè)月租金收入才1000多元，還不夠付月供”……

 經(jīng)營(yíng)者說(shuō)：“每天的營(yíng)業(yè)額才100多元，還不夠生活”……

開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“招商率達(dá)到100%”、“銷(xiāo)售已經(jīng)完成90%”、“在我們市場(chǎng)買(mǎi)鋪?zhàn)右�用搶的”…�?/P>

投資者說(shuō)：“每個(gè)月租金收入才1000多元，還不夠付月供”……

經(jīng)營(yíng)者說(shuō)：“每天的營(yíng)業(yè)額才100多元，還不夠生活”……

兩年前，雙流九江，元瑞國(guó)際家居商城以1600畝、170萬(wàn)平方米的體量宣布新興專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)誕生，當(dāng)業(yè)界還在爭(zhēng)論其生存可能性時(shí)，沖在第一線的商家、投資者已經(jīng)以瘋狂的搶鋪行動(dòng)讓各種理論顯得異常無(wú)力。兩年后，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在繞城外全面開(kāi)花，動(dòng)輒數(shù)千畝的規(guī)模讓市場(chǎng)習(xí)以為常。

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專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，這個(gè)一度被邊緣化的產(chǎn)品，隨著主城區(qū)商品市場(chǎng)規(guī)劃的出臺(tái)，正以驚人的速度和規(guī)模躍身為商業(yè)地產(chǎn)中的主流產(chǎn)品，觸動(dòng)商業(yè)投資神經(jīng)。

然而，作為新秀，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面臨很多尷尬，雖然絕大部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)受到業(yè)內(nèi)人士、投資者熱捧，成都商報(bào)記者卻沒(méi)有找到一家機(jī)構(gòu)對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有系統(tǒng)的調(diào)查，更別說(shuō)統(tǒng)計(jì)出市場(chǎng)供應(yīng)量，給出理性的分析；雖然被寄予了家居、汽配、藥材等行業(yè)升級(jí)變臉的重任，部分運(yùn)營(yíng)者卻并沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作能力；雖然在銷(xiāo)售層面印證了自身的魅力，實(shí)際招商過(guò)程卻需要面臨重重困難……

兩件事讓成都商報(bào)記者印象深刻。

其一，去年城西某賓館里舉行了一次青白江某鋼材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的招商會(huì)，可以容納300人的會(huì)議室擠了500多人，陸續(xù)趕到的商家甚至把會(huì)場(chǎng)外的走廊都擠滿了，只能透過(guò)窗戶聽(tīng)里面的推薦。這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)準(zhǔn)備在招商會(huì)后做一輪大規(guī)模推廣，沒(méi)想到會(huì)一結(jié)束，鋪?zhàn)泳妥馔炅恕?/P>

其二，一次閑談中，一位在業(yè)界頗有影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人曾直言：“以前誰(shuí)懂營(yíng)銷(xiāo)？都沒(méi)做過(guò)。兩個(gè)人網(wǎng)上下點(diǎn)圖片，想句廣告語(yǔ)，宣傳資料一晚上就做出來(lái)了，用一年都沒(méi)變過(guò)。”倉(cāng)促做出來(lái)的宣傳資料并不精致，卻并沒(méi)有影響商鋪的銷(xiāo)售，“沒(méi)想到會(huì)賣(mài)那么火，簡(jiǎn)直就是搶?zhuān)�一期大部分是行業(yè)內(nèi)的人在買(mǎi)，后來(lái)投資者也跟進(jìn)來(lái)”，他回憶，“舊的市場(chǎng)外遷，商家必須找到鋪?zhàn)幼錾�意，否則只有退出�！�

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火，是這兩年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的主題詞。

無(wú)論是層出不窮的新市場(chǎng)，還是個(gè)個(gè)號(hào)稱的百萬(wàn)平米規(guī)模；無(wú)論是鋪天蓋地的銷(xiāo)售、招商廣告，還是投資者的蜂擁而上�；穑�是這兩年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的主題詞。

兩年后的今天，最早一批面市的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或營(yíng)業(yè)或正在招商，真實(shí)的運(yùn)營(yíng)狀況和商家的經(jīng)營(yíng)情況可以真正說(shuō)明這個(gè)商業(yè)新秀的成長(zhǎng)之路。所以，成都商報(bào)記者兵分四路，對(duì)成都新都、雙流、青白江和龍泉驛這四個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)最為集中的區(qū)域?qū)嵉夭稍L，還原當(dāng)前專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況、招租狀況、租金水平和商家的經(jīng)營(yíng)狀況。

據(jù)成都商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，一方面，已經(jīng)建成和在建的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)就有36個(gè)，規(guī)模達(dá)到42590畝，涉及到家居、建材、汽配、鋼材、藥材等眾多行業(yè)；另一方面，主城區(qū)原有的百余個(gè)商品市場(chǎng)的商家，能否填滿這些新興的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，還是未知數(shù)。已經(jīng)營(yíng)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，狀況似乎也并不那么樂(lè)觀。但我們更愿意給這些新興事物更多關(guān)注和時(shí)間，期待它們真的可以給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇。