專業(yè)批發(fā)市場巡禮：虎門邁向濱海國際商城

    專業(yè)批發(fā)市場巡禮：從單一的服裝批發(fā)走向多業(yè)并存，商業(yè)地產(chǎn)這條轉(zhuǎn)型之路并不平坦。在虎門，服裝批發(fā)市場之間競爭激烈。8月6日上午，在喧天鑼鼓中，虎門國際購物中心開放接待中心，啟動商鋪認籌。這是一個擁有17萬平方米建筑面積的項目，功能頗多，集購物、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂等于一體，是虎門首個城市綜合體項目。 　從單一的服裝批發(fā)走向多業(yè)并存，商業(yè)地產(chǎn)這條轉(zhuǎn)型之路并不平坦。

　　在虎門，服裝批發(fā)市場之間競爭激烈。

　　8月6日上午，在喧天鑼鼓中，虎門國際購物中心開放接待中心，啟動商鋪認籌。

　　這是一個擁有17萬平方米建筑面積的項目，功能頗多，集購物、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂等于一體，是虎門首個城市綜合體項目。
　　虎門是服裝重鎮(zhèn)，已有的商業(yè)體多為服裝批發(fā)專業(yè)市場。目前，虎門擁有22個大型服裝批發(fā)市場，經(jīng)營面積30多萬平方米。此外，虎門擁有9個服裝面料、輔料批發(fā)市場。

　　不過，由于邊際效應(yīng)遞減，以及其他城市服裝產(chǎn)業(yè)的崛起，虎門商業(yè)地產(chǎn)的風向在今年驟變。

　　除虎門國際購物中心外，地一大道、地標廣場和萬科紫臺都有大量商業(yè)建筑直接服務(wù)于日常生活。算起來，一共有多達40萬平方米的建筑，不再因襲專業(yè)市場的形態(tài)，披上購物中心、城市綜合體的新裝。

　　如此海量，為虎門邁向“濱海國際商城”提供了載體。

　　不過，這條路不好走。其探路者虎門步行街，歷經(jīng)7年還在困境中掙扎，它引進的天河城百貨，也僅支撐了一年多時間。

　　原因可能在于虎門特殊的消費力狀況：新莞人購買力不足，本地人消費力嚴重外溢到深圳、香港。

　　這種狀況迄今沒有太大改變。那么，虎門商業(yè)地產(chǎn)能否順利蛻變，還需現(xiàn)實給出答案。

　　一下子冒出4個大項目

　　4月13日，位于虎門新城中心的地標廣場開盤，并迅速成為虎門最熱銷的樓盤之一。與其銷售速度一樣引人關(guān)注的是，作為一個住宅項目，它卻配套了一個5層的商業(yè)廣場，建筑面積多達6萬平方米。

　　商業(yè)廣場將涵蓋商超、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，其中的4萬平方米已經(jīng)被天虹百貨租走，試圖打造為華南區(qū)域旗艦店，預(yù)計在今年9月入駐。

　　與地標廣場類似，萬科紫臺這個住宅小區(qū)也建設(shè)了數(shù)萬平方米的商業(yè)面積。

　　地一大道做法大致相同。這個地下人防商業(yè)項目位于虎門濱海大道，建筑面積達100萬平方米。項目投資商人和商業(yè)控股有限公司曾經(jīng)在全國打造過數(shù)十個服裝交易市場。此次入駐虎門，同樣把地一大道定位為服裝批發(fā)市場。不過，據(jù)該項目6月上旬投資推介會上發(fā)布的消息，一期開發(fā)的45萬平方米的建筑中有15萬平方米用于餐飲、休閑、娛樂。

　　相比地標廣場、萬科紫臺和地一大道，虎門國際購物中心的17萬平方米商業(yè)建筑不再屬于配角，而是躋身于主角地位。據(jù)開發(fā)商介紹，該項目業(yè)態(tài)種類繁多，包括服裝品牌總部基地、大潤發(fā)超市、酒店、寫字樓、iMax電影院、百貨等。服裝品牌總部基地的面積3萬平方米，鋪位大小在20—120平方米不等，兼具服裝品牌的展示、批發(fā)和零售功能。

　　上述4個項目，盡管各有特點，但是有一個共性，就是與虎門遍地開花的專業(yè)市場不一樣，不再純粹用于服裝及其面、輔料的批發(fā)，而是服務(wù)于日常生活，有了人間煙火的味道。

　　這類商業(yè)面積，加起來的數(shù)量高達40萬平方米，可謂規(guī)模龐大，氣勢恢宏。