華南地區(qū)專業(yè)市場商圈批發(fā)鋪價值暴漲

 華南地區(qū)作為大陸較早開放的城市以及傳統(tǒng)的南中國經(jīng)濟中心，其總部經(jīng)濟發(fā)展具有相當?shù)膬?yōu)勢，近年來，尤其是廣州市總部經(jīng)濟發(fā)展也較為迅速，除了金融和服務業(yè)的總部優(yōu)勢以外，世界各個地區(qū)的貨源源不斷的匯聚華南地區(qū)，又通過華南地區(qū)這個千年商都的管道通向世界，可謂貨通全球、匯通天下。

  沒有一個品牌愿意放棄華南地區(qū)！

   一年兩屆的廣交會，3*3=9個平方的展位3天80萬、好位置150萬，不可思議的貴，中外商家變著法子搶位，客商擠破人頭、展位一年比一年貴，采購貿易額年年大漲，每到廣交會期間，的士難打、酒店滿房、客房價格暴漲、酒樓更新菜價，這也許：就是這一千年商都的魅力和優(yōu)勢所在！

  梓元崗皮具箱包、清平藥材、站前服裝、站西鞋業(yè)、黃沙水產(chǎn)、一德路干貨、萬菱精品、永福路汽車用品、華林玉器，這些活躍在華南地區(qū)各個行業(yè)的專業(yè)市場批發(fā)商圈，歷來具有全國性行業(yè)座標和風向標的作用，隨著廣交會的影響力不斷的提升，這些專業(yè)商圈在世界的影響力和全球性的商貿也在不斷的提升。

  “外單、終端客、樣板、發(fā)貨、熟客、入場費、頂手費……這些都是各個批發(fā)圈商家們比較敏感的詞語。一個客商進來2分鐘或者5句話以內就知道這是批發(fā)客還是零售客？一個場每天人流都很稀疏，一個店1天沒幾個客人進去，生意卻很火爆、財源滾滾？這是什么道理？省外和國外的客商1年一般只來2次，這能做幾單交易？

  知道不等于清楚、經(jīng)常經(jīng)過不等于熟悉、路熟也不等于對一個商圈的真正了解。真正的財富和門道，只有從事那個行業(yè)的商家才真正的深有體會，這就是所謂的“隔行如隔山” 。

  電子商務和現(xiàn)代物流管理的形成，正逐步的優(yōu)化和改變著傳統(tǒng)的商業(yè)模式，不像百貨或步行街那種“人流等于錢流”，也逐步改變著印象中傳統(tǒng)批發(fā)市場就是那種“螞蟻搬家式的大包小包”的商業(yè)格局，現(xiàn)在大多的批發(fā)商圈，店面成了形象店、樣板店，人流不多，交易量很大，看完板空手走人，接下來的事情交給電子商務、工廠直接發(fā)貨、電子物流調度、電子銀行結匯去完成。

  沒有真正深入的調研這些專業(yè)商圈，作為一個老廣人，也頂多是知道有這么一個地方，或者路過而已。

  “鋪到處都有，不同的地點價位是天壤之別，而傳統(tǒng)批發(fā)商圈是已經(jīng)真正的一鋪難求，不是租金貴跟便宜的問題，問題是真正形成氣候的專業(yè)市場，沒人愿意轉租出來，找不到……周邊6樓以上寫字樓式的鋪頂手費去到30萬以上，首層內場鋪3年的經(jīng)營權頂手費已經(jīng)去到200萬了，臨街的可能更不止......”一位在永福路經(jīng)營汽車改裝LED燈的老板聊得很投緣，大吐苦水。

  在華南地區(qū)的專業(yè)市場商圈中，永福路汽車用品和配件這一個商圈也是一個很典型的的代表，這個商圈從無到有、到形成全球汽車用品集散地、全球汽車用品展貿采購平臺僅僅只有著18年的時間，1993年才開始有臨建做跟汽車配件有關的生意，目前已形成從1萬方到6萬方不等的30個專業(yè)市場，70萬平方的后汽車經(jīng)濟領域的經(jīng)營面積，1萬多個品牌匯聚、數(shù)百萬種汽車用品、精品、電子影音、改裝產(chǎn)品等類別的規(guī)模，造就了無數(shù)個頂級富豪。一位潮汕籍的商人說：我在這一帶做汽配生意五六年了，最近這2年租金和頂手費漲得最厲害，我有一間鋪比隔壁早8個月進場，他晚我8個月，租金比我貴40%，換句話說，8個月時間單單租金就已經(jīng)升了40%。