“政策限制” 溫州炒房客忙轉(zhuǎn)型

    溫州投資客之一 賣了房產(chǎn)開金店

　　對(duì)于大多數(shù)溫州人來說，買房不僅是一種投資方式，更是一種情結(jié)。

　　“目前之所以不去投資地產(chǎn)，不是覺得這個(gè)投資已經(jīng)‘沒搞頭’，而是政策的限制，沒辦法再直接去買房子。”溫州投資者姜先生向記者坦言，“政策如果放開，我還會(huì)繼續(xù)去買房子，我始終認(rèn)為，地產(chǎn)是最好的投資方式�！�

　　從2003年開始，姜先生幾乎專職炒房，在上海、杭州、蘇州、溫州本地買賣了不下30套房產(chǎn)。開始是和親戚們集資合伙買房，進(jìn)入上海投資的第一個(gè)樓盤是位于松江的一個(gè)住宅項(xiàng)目，2004年時(shí)與幾個(gè)親戚朋友一起拿下了一整個(gè)單元的房源�！�2005年第一波樓市調(diào)控的時(shí)候，我們還真是擔(dān)驚受怕了一陣，本想趕緊拋盤套現(xiàn)，可當(dāng)時(shí)一下子根本沒法出貨�！苯�先生如今再憶起當(dāng)年，已顯得身經(jīng)百戰(zhàn)�！安贿^幸好當(dāng)時(shí)出不了貨，到了2006年的那波反彈，一年之內(nèi)房價(jià)翻番都不止�！�

　　隨后，姜先生在上海委托了一家信任的房地產(chǎn)中介又買進(jìn)賣出了近10套房產(chǎn)，從上海一路炒到蘇杭，在多個(gè)城市資產(chǎn)“遍地開花”。當(dāng)記者問到“在投身房地產(chǎn)投資的這7、8年間，資產(chǎn)升值到底有多少”時(shí)，這個(gè)低調(diào)的溫州投資客“嘿嘿”一笑，遮掩了過去。但一位房地產(chǎn)中介人士向記者透露，像姜先生這樣的溫州投資客，幾年內(nèi)資產(chǎn)膨脹了7、8倍甚至10倍以上的比比皆是。

　　2010年初，隨著房貸的收緊，姜先生嗅出了房地產(chǎn)政策變化的味道�！拔腋杏X風(fēng)向要變了，取消房貸7折利率是個(gè)信號(hào)，像前幾年那樣閉著眼買房就能賺錢的好日子恐怕要過去了�！倍嗄甑耐顿Y經(jīng)驗(yàn)讓姜先生這樣的房產(chǎn)投資者對(duì)政策、市場極為敏感，再加上身邊的親戚朋友幾乎全部從事類似的投資活動(dòng)，消息多、交流頻繁，令姜先生很早就發(fā)現(xiàn)了市場的微妙變化。

　　在與親戚朋友商量之后，姜先生決定將當(dāng)時(shí)手上持有的各地近10套房產(chǎn)陸續(xù)拋出，只在上海、溫州的中心區(qū)域各留了2套，套現(xiàn)的資金用于在臺(tái)州開了一家金飾店。從去年至今，黃金投資熱潮洶涌而來，姜先生的金店從去年下半年開張以來，尤其是今年以來生意好得客似云來。

　　溫州投資客之二 從炒房子到搞開發(fā)

　　陳先生是一個(gè)地道的溫州人，在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的十年間，已從一個(gè)集資炒房的初級(jí)投資客，蛻變成一個(gè)拿地搞開發(fā)的開發(fā)商。

　　最初，陳先生的投資方式與絕大多數(shù)溫州人一樣，一個(gè)村子的親戚朋友集資炒房，作為牽頭者，陳先生對(duì)樓市的關(guān)注和敏感度自然高于其他人。在投資住宅幾年賺得盆滿缽滿之后，陳先生已不再滿足于傳統(tǒng)的炒住宅，尤其是2009年年底，住宅市場政策的微妙變化引起了陳先生的注意。

　　“當(dāng)所有人都開始投資一樣?xùn)|西的時(shí)候，你就該換方向了�！标愊壬�說。于是，2009年底，陳先生拋了手上的大部分住宅，開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，仍然和朋友集資，在嘉興購買了一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的底樓商鋪，并在今年年初以8萬元/平方米的高價(jià)出手套現(xiàn)。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域初嘗甜頭之后，陳先生對(duì)這個(gè)投資方向更有信心。在嘉興，通過一年多的樓市投資陳先生已積累起不少人脈資源。今年，陳先生和幾個(gè)朋友一起，順利地在嘉興拿下了一幅商業(yè)地塊，搖身一變當(dāng)起了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

　　陳先生用高薪從專業(yè)開發(fā)公司挖了一個(gè)操盤人，一個(gè)集“1萬平方米專業(yè)市場、2萬平方米住宅、1萬平方米寫字樓”于一體的所謂“城市綜合體”項(xiàng)目即將誕生。

　　溫州投資客之三 做實(shí)業(yè)起家 靠投資發(fā)財(cái)

　　在溫州當(dāng)?shù)�，吳先生算得上是一個(gè)小有名氣的企業(yè)家。從20歲出頭做打火機(jī)起家，經(jīng)過20年多年的打拼，如今四十多歲的吳先生資產(chǎn)少說也在幾十個(gè)億�！白钤绲拇蚧饳C(jī)廠現(xiàn)在還在，一年就100多萬的利潤，根本不賺錢。但因?yàn)槭俏易畛醯氖聵I(yè)，所以留著。”吳先生告訴記者。

　　作為一個(gè)成功的溫州商人，吳先生自然不可能錯(cuò)過房地產(chǎn)投資，從最早一套一套地買，到一個(gè)單元一棟樓地買，再到最高峰時(shí)手上持有市值達(dá)10億元的房產(chǎn)，吳先生的炒房“盤子”越做越大，其資產(chǎn)也急速膨脹�！安贿^，從前兩年開始，我已經(jīng)陸續(xù)處理了手上絕大多數(shù)住宅，現(xiàn)在只留著3—5套住宅�！眳窍壬�說。

　　溫州人的投資靈感到底從何而來真是說不清楚。大概是在2009年前后，吳先生和幾個(gè)朋友一起整棟買下了杭州的一棟寫字樓，并分拆出售了大多數(shù)樓層，如今每人只留了一整層用作出租。“我對(duì)房地產(chǎn)長期還是看好的，留點(diǎn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在手里不會(huì)錯(cuò)�！眳窍壬�告訴記者，他在溫州還投資加盟了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為溫州首屈一指的房產(chǎn)中介，利用這個(gè)資源可以非常便利地打理自己的房產(chǎn)。

　　吳先生在房地產(chǎn)市場的最后一次出手是去年年中買入的一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，買入近一年的時(shí)間，這個(gè)工業(yè)倉儲(chǔ)項(xiàng)目已經(jīng)升值30％左右。不過，讓他沒有料到的是，近期國家開始加強(qiáng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)控管理，私人轉(zhuǎn)讓門檻提高，令工業(yè)地產(chǎn)的出手套現(xiàn)難度加大�！笆袌鍪呛墁F(xiàn)實(shí)的，一旦套現(xiàn)難度增加，價(jià)值就有所回落。這個(gè)項(xiàng)目的增值空間可能會(huì)受到政策的影響�！眳窍壬�表示。

　　不僅是房地產(chǎn)領(lǐng)域，頗有洞察力的吳先生還進(jìn)行了多項(xiàng)“天使投資”。在考察了一些初具規(guī)模的中小企業(yè)后，吳先生挑選了幾家他認(rèn)為頗有成長性的企業(yè)進(jìn)行權(quán)益資本投資，包括多晶硅行業(yè)等。

　　近期，吳先生最新的投資方向是一個(gè)游輪項(xiàng)目�！氨砻嫔鲜且粋�(gè)游輪項(xiàng)目，其實(shí)我看中的還有它延伸的房地產(chǎn)投資。”吳先生向記者解釋他的“如意算盤”：“游輪路線經(jīng)過的地方要修碼頭吧？那配套的餐飲、娛樂等商業(yè)設(shè)施都要開發(fā)，延伸的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)肯定能賺錢�！�